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VenditaMagazzino

S BRUNO GUGGIARI, CONEXIONES INMEDITAS: 900 M2 IMPECABLE, P USO INMEDIATO, P SHOWROOM.

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 360.000

2% sotto la mediana

US$ 400/m²≈ Gs. 2179,1 M

1Bagni

900 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%63

Posizione 25%73

Redditività 25%100

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 400/m²

Mediana zonaUS$ 409/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.098/mese

Valore consigliato

US$ 368.056

≈ Gs. 2227,8 M

Intervallo stimatoUS$ 355,5 k–US$ 455,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. S/ BRUNO GUGGIARI, CONEXIONES INMEDITAS: 900 M2 IMPECABLE, P/ USO INMEDIATO, P/ SHOWROOM, REPRESENTACIONES, NEGOCIOS, FIRMAS, ETC. 360.000 USD. SHOWROOM Y DEPÓSITO SOBRE BRUNO GUGGIARI Terreno: 900 m2 (15 x 60) SHOWROOM - 300 m2 Planta Baja: Gran showroom en planta baja aprox 11 x 25 1 baño Planta Alta • Recepción. • 3 oficinas. • 1 baño. • Sala de reuniones. • Archivo. - Fachada vidriada de doble altura - Área de parrilla - Equipos split instalados - Parking delantero 4/5 vehículos - Parking interno aprox 10 vehículos o patio de maniobras - Portón automático - Cámaras de seguridad - 1 Transformador DEPÓSITO - 360 m2 2 oficinas administrativas 2 baños sexados PRECIO: 360.000 USD. Para más informes en detalle: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 900 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 360.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.943/mese

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rend. lordo10,3%

Rend. netto9,3%

Recupero10,7 anni

Capitale investito: US$ 378 k
Affitto effettivo: US$ 2,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 374,4 k	US$ 35,3 k	—	US$ 374,4 k	US$ 31,7 k
2	US$ 389,4 k	US$ 70,6 k	—	US$ 389,4 k	US$ 82 k
3	US$ 405 k	US$ 106 k	—	US$ 405 k	US$ 132,9 k
4	US$ 421,1 k	US$ 141,3 k	—	US$ 421,1 k	US$ 184,4 k
5	US$ 438 k	US$ 176,6 k	—	US$ 438 k	US$ 236,6 k
6	US$ 455,5 k	US$ 211,9 k	—	US$ 455,5 k	US$ 289,4 k
7	US$ 473,7 k	US$ 247,2 k	—	US$ 473,7 k	US$ 343 k
8	US$ 492,7 k	US$ 282,5 k	—	US$ 492,7 k	US$ 397,2 k
9	US$ 512,4 k	US$ 317,9 k	—	US$ 512,4 k	US$ 452,2 k
10	US$ 532,9 k	US$ 353,2 k	—	US$ 532,9 k	US$ 508,1 k