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VenditaCasa

VENDO CASA EN B° LUCERITO - SAN LORENZO

Barrio Lucerito, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 74.343

56% sotto la mediana

US$ 193,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000

3Camere
3Bagni
384 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 194/m²
Mediana zonaUS$ 440/m²

56% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.17,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.102/mese

Valore consigliato

US$ 169.062

≈ Gs. 1023,3 M

Intervallo stimatoUS$ 112 k–US$ 304,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! Lapacho, entre Gral. Caballero y Saturio Rios 📐Dimensiones: Total: 382,56 (14,28x26,90) 🗒Características - Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 3 habitaciones (1 en suite) - 3 baños - Estacionamiento (2 vehículos) - Sala - Cocina - Área de tendedero - Amplio Patio trasero - Quincho con parrilla - Área privada en la parte trasera ❗Excelente propiedad para aprovechamiento residencial, con mucho espacio para seguir la construcción.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
384 m²
Camere
3
Bagni
3

Costi

Prezzo
Gs. 450.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 74.343

Posizione

Quartiere
Barrio Lucerito
Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.047/mese
ROI16,1%
Cap rate16,9%
Rend. lordo17,8%
Rend. netto16,1%
Recupero6,2 anni
Capitale investito
US$ 78,1 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,8 kAnno 2: US$ 27,5 kAnno 3: US$ 43,3 kAnno 4: US$ 59,2 kAnno 5: US$ 75,2 kAnno 6: US$ 91,4 kAnno 7: US$ 107,7 kAnno 8: US$ 124,2 kAnno 9: US$ 140,8 kAnno 10: US$ 157,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 77,3 kUS$ 12,6 k—US$ 77,3 kUS$ 11,8 k
2US$ 80,4 kUS$ 25,1 k—US$ 80,4 kUS$ 27,5 k
3US$ 83,6 kUS$ 37,7 k—US$ 83,6 kUS$ 43,3 k
4US$ 87 kUS$ 50,3 k—US$ 87 kUS$ 59,2 k
5US$ 90,4 kUS$ 62,8 k—US$ 90,4 kUS$ 75,2 k
6US$ 94,1 kUS$ 75,4 k—US$ 94,1 kUS$ 91,4 k
7US$ 97,8 kUS$ 87,9 k—US$ 97,8 kUS$ 107,7 k
8US$ 101,7 kUS$ 100,5 k—US$ 101,7 kUS$ 124,2 k
9US$ 105,8 kUS$ 113,1 k—US$ 105,8 kUS$ 140,8 k
10US$ 110 kUS$ 125,6 k—US$ 110 kUS$ 157,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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