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VenditaCasa

VENDO AMPLIO TERRENO CON CASA + DEPTO EN ESQUINA – SAN LORENZO

Manuel Ortiz Guerrero, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 59.475

42% sotto la mediana

US$ 118/m²Precio original: Gs. 360.000.000

2Camere
504 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 118/m²
Mediana zonaUS$ 203/m²

42% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.27,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.369/mese

Valore consigliato

US$ 102.490

≈ Gs. 620,4 M

Intervallo stimatoUS$ 95,6 k–US$ 145,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📍A solo 4 min de la Ruta Ñemby (Manuel Ortiz Guerrero) – ¡Ubicación estratégica! ✅ Enorme terreno en esquina de 42x12 metros 🟩 Más de 30 metros de terreno libre con árboles y pasto – ideal para ampliar, construir, negocio o quintita 🏡 Casa principal de 2 habitaciones, baño, sala enorme, cocina y amplio comedor. 🚗 2 accesos vehiculares 🏠 Departamento independiente con baño privado – ideal para alquiler o espacio familiar, con su propia cochera privada 📍A 5 min de Biggie, Niko, Mercado Florida, Box mayorista y farmacias 💡 Lista para vivir o invertir ¡Oportunidad única en zona en crecimiento! 📲 Consultas al WhatsApp y agendá visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
504 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 360.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 59.475

Posizione

Quartiere
Manuel Ortiz Guerrero
Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.301/mese
ROI25%
Cap rate26,2%
Rend. lordo27,6%
Rend. netto25%
Recupero4 anni
Capitale investito
US$ 62,4 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15 kAnno 2: US$ 33,1 kAnno 3: US$ 51,3 kAnno 4: US$ 69,6 kAnno 5: US$ 87,9 kAnno 6: US$ 106,4 kAnno 7: US$ 125,1 kAnno 8: US$ 143,8 kAnno 9: US$ 162,7 kAnno 10: US$ 181,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 61,9 kUS$ 15,6 k—US$ 61,9 kUS$ 15 k
2US$ 64,3 kUS$ 31,2 k—US$ 64,3 kUS$ 33,1 k
3US$ 66,9 kUS$ 46,8 k—US$ 66,9 kUS$ 51,3 k
4US$ 69,6 kUS$ 62,4 k—US$ 69,6 kUS$ 69,6 k
5US$ 72,4 kUS$ 78 k—US$ 72,4 kUS$ 87,9 k
6US$ 75,3 kUS$ 93,6 k—US$ 75,3 kUS$ 106,4 k
7US$ 78,3 kUS$ 109,2 k—US$ 78,3 kUS$ 125,1 k
8US$ 81,4 kUS$ 124,9 k—US$ 81,4 kUS$ 143,8 k
9US$ 84,7 kUS$ 140,5 k—US$ 84,7 kUS$ 162,7 k
10US$ 88 kUS$ 156,1 k—US$ 88 kUS$ 181,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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