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VenditaDuplex

EN VENTA DUPLEX EN MARIANO ROQUE ALONSO

La Concordia, Mariano Roque Alonso

Nuovo

≈ US$ 140.426

13% sopra la mediana

US$ 871,7/m²Precio original: Gs. 850.000.000

2Camere
161 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%44
Posizione 25%88
Redditività 25%59
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 872/m²
Mediana zonaUS$ 769/m²

13% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 628/mese

Valore consigliato

US$ 123.861

≈ Gs. 749,7 M

Intervallo stimatoUS$ 120,4 k–US$ 137,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo dúplex estilo minimalista con piscina en Mariano Roque Alonso. -Barrio La Concordia. Zona Aeropuerto. Zona residencial. (A pasos de la nueva ampliación del aeropuerto) Ubicación: https://goo.gl/maps/bPYVqTnnzCVEV8fdA Cuenta con materiales de primera calidad, estilo minimalista, luces led, cielo raso, pisos de porcelanatos, ambientes bien amplios. - 180 m2 superficie de terreno. -161,10 m2 de construcción. PLANTA ALTA: - Dormitorio en suite con vestidor y AA. - 2 dormitorios con placares y AA. - Baño familiar. PLANTA BAJA: - Baño social con AA. - Cocina amoblada con extractor. - Living y comedor integrados con AA. - Quincho con parrilla. - Patio con piscina. - Área de lavadero con habitación y baño. - Generador de 7.5 kva -Tanque de agua de 500 litros, arpones y cámara de seguridad - Cochera techada para 2 vehículos. - Portón a control remoto. Precio de venta Gs: 850.000.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
161 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 850.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Posizione

Quartiere
La Concordia
Città
Mariano Roque Alonso
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 597/mese
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rend. lordo5,4%
Rend. netto4,9%
Recupero20,6 anni
Capitale investito
US$ 147,4 k
Affitto effettivo
US$ 596,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,8 KAnno 2: US$ 18,8 kAnno 3: US$ 32 kAnno 4: US$ 45,5 kAnno 5: US$ 59,2 kAnno 6: US$ 73,2 kAnno 7: US$ 87,5 kAnno 8: US$ 102 kAnno 9: US$ 116,9 kAnno 10: US$ 132 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 146 kUS$ 7,2 K—US$ 146 kUS$ 5,8 K
2US$ 151,9 kUS$ 14,3 k—US$ 151,9 kUS$ 18,8 k
3US$ 158 kUS$ 21,5 k—US$ 158 kUS$ 32 k
4US$ 164,3 kUS$ 28,6 k—US$ 164,3 kUS$ 45,5 k
5US$ 170,8 kUS$ 35,8 k—US$ 170,8 kUS$ 59,2 k
6US$ 177,7 kUS$ 43 k—US$ 177,7 kUS$ 73,2 k
7US$ 184,8 kUS$ 50,1 k—US$ 184,8 kUS$ 87,5 k
8US$ 192,2 kUS$ 57,3 k—US$ 192,2 kUS$ 102 k
9US$ 199,9 kUS$ 64,4 k—US$ 199,9 kUS$ 116,9 k
10US$ 207,9 kUS$ 71,6 k—US$ 207,9 kUS$ 132 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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