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VenditaDuplex

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 123.905

3% sopra la mediana

US$ 708/m²Precio original: Gs. 750.000.000

1Camere

175 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%57

Posizione 25%—

Redditività 25%77

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 708/m²

Mediana zonaUS$ 690/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 745/mese

Valore consigliato

US$ 120.783

≈ Gs. 731,1 M

Intervallo stimatoUS$ 119,8 k–US$ 124,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO DUPLEX BARRIO MARÍA AUXILIADORA, MARIANO R. ALONDO Estratégicamente ubicadas para proporcionarte un acceso fácil y rápido a todo lo que necesitas, muy cerca del centro de Mariano R. Alonso y a pocos minutos de Asunción. AREA DEL TERRENO: 175m2 AREA VIVIENDA: 120m2 AREA EXTERIOR: 120m2 PLANTA BAJA • Sala, cocina y comedor integrados • Baño social • Muebles de cocina completos marca Achon • Anafe, horno eléctrico y purificador • Mesada de granito • Lavadero y espacio de tendedero • Cochera para 2 vehículos. • Cerco eléctrico, portón corredizo y tanque de 1.000 litros con bomba de agua. • Jardín, quincho con parrilla y pergolado. PLANTA ALTA • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios con baño compartido • Baños con mampara, espejo, termocalefón, griferías monocomando • Instalación p/ aire acondicionado y ventilador de techo • Cortinas tipo roller blackout • Placares marca Achon en todos los dormitorios

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 175 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere: Maria Auxiliadora
Città: Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 708/mese

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rend. lordo7,2%

Rend. netto6,5%

Recupero15,3 anni

Capitale investito: US$ 130,1 k
Affitto effettivo: US$ 707,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 128,9 k	US$ 8,5 K	—	US$ 128,9 k	US$ 7,3 K
2	US$ 134 k	US$ 17 k	—	US$ 134 k	US$ 20,9 k
3	US$ 139,4 k	US$ 25,5 k	—	US$ 139,4 k	US$ 34,8 k
4	US$ 145 k	US$ 34 k	—	US$ 145 k	US$ 48,8 k
5	US$ 150,7 k	US$ 42,5 k	—	US$ 150,7 k	US$ 63,1 k
6	US$ 156,8 k	US$ 51 k	—	US$ 156,8 k	US$ 77,6 k
7	US$ 163,1 k	US$ 59,5 k	—	US$ 163,1 k	US$ 92,4 k
8	US$ 169,6 k	US$ 67,9 k	—	US$ 169,6 k	US$ 107,4 k
9	US$ 176,4 k	US$ 76,4 k	—	US$ 176,4 k	US$ 122,7 k
10	US$ 183,4 k	US$ 84,9 k	—	US$ 183,4 k	US$ 138,2 k