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VenditaMagazzino

DEPOSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 5255

Mariano Roque Alonso

Alta redditivitàNuovo

US$ 580.000

39% sopra la mediana

US$ 483,8/m²≈ Gs. 3510,7 M

1Bagni
1.199 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%13
Posizione 25%—
Redditività 25%91
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 484/m²
Mediana zonaUS$ 349/m²

39% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.160/mese

Valore consigliato

US$ 417.803

≈ Gs. 2529 M

Intervallo stimatoUS$ 294,7 k–US$ 532,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

DEPOSITO CON SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO COD 5255 PRECIO: 580.000 USD Terreno: 1.198,8 m2. Depósito: 900 m2. Showroom: 52 m2. ✅ Descripción: Altura libre 7,50 mts Altura libre de carrileras de puente grúa a 6 mts Estructura en perfiles H en alma llena Transformador de 100 KVA propio Chapa techo Nro. 26 Portón para camiones de 07 mts (Ancho) x 05 m (Altura) Aislante térmico de 5 mm con aluminio Oficina de 13 mts x Clasipar.com 4 mts = 52 M.2 1 Baño para oficina 1 Baño para personal del tinglado con ducha Frente oficina con 2 ventanas de vidrio templado y rejas 1 Puerta de vidrio con rejas Parte eléctrica en oficinas y RED para computadoras Partes eléctricas trifásico y monofásico Termo con aireadores estáticos Pared de 27 cm de ancho, ladrillo hueco Piso de 12 cm con varillas de 10 mm c/ 25 cm Depósito de agua de treinta mil litros de agua, naciente del terreno Portón para vehículos al costado de 5 mts (Ancho) × 4 mts (Altura) Totalmente cerrado y cerca eléctrica 3 Luces tipo ande frente Pérgola de 13 mts x 4 mts con luces Techo costado del tinglado para peatonal con luces

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.199 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 580.000

Posizione

Città
Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.952/mese
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rend. lordo8,6%
Rend. netto7,8%
Recupero12,8 anni
Capitale investito
US$ 609 k
Affitto effettivo
US$ 4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 41,6 kAnno 2: US$ 113,2 kAnno 3: US$ 185,7 kAnno 4: US$ 259,2 kAnno 5: US$ 333,8 kAnno 6: US$ 409,4 kAnno 7: US$ 486,2 kAnno 8: US$ 564,2 kAnno 9: US$ 643,3 kAnno 10: US$ 723,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 603,2 kUS$ 47,4 k—US$ 603,2 kUS$ 41,6 k
2US$ 627,3 kUS$ 94,8 k—US$ 627,3 kUS$ 113,2 k
3US$ 652,4 kUS$ 142,3 k—US$ 652,4 kUS$ 185,7 k
4US$ 678,5 kUS$ 189,7 k—US$ 678,5 kUS$ 259,2 k
5US$ 705,7 kUS$ 237,1 k—US$ 705,7 kUS$ 333,8 k
6US$ 733,9 kUS$ 284,5 k—US$ 733,9 kUS$ 409,4 k
7US$ 763,2 kUS$ 332 k—US$ 763,2 kUS$ 486,2 k
8US$ 793,8 kUS$ 379,4 k—US$ 793,8 kUS$ 564,2 k
9US$ 825,5 kUS$ 426,8 k—US$ 825,5 kUS$ 643,3 k
10US$ 858,5 kUS$ 474,2 k—US$ 858,5 kUS$ 723,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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