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VenditaLocale commerciale

EN VENTA EDIFICIO CON RENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 650.000

99% sopra la mediana

US$ 2,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

276 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%78
Redditività 25%22
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 2.355/m²
Mediana zonaUS$ 1.186/m²

99% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 912/mese

Valore consigliato

US$ 327.398

≈ Gs. 1981,7 M

Intervallo stimatoUS$ 235,4 kUS$ 555,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Edificio con renta activa en Milla Morra Edificio en venta – Villa Morra A media cuadra de Telefuturo Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas y comerciales de Asunción. Este edificio ofrece versatilidad de uso, alta demanda de alquiler y gran potencial de rentabilidad. Características generales Terreno: 276 m² Área construida: 575 m² Distribuido en 3 niveles Distribución por niveles Planta baja – 230 m² Lobby de acceso Estacionamientos 2 oficinas 2 depósitos Baños sexados Ideal para comercios, empresas Encontrá todo lo que necesitas de servicios o atención al público. Primer piso – 172,5 m² 1 oficina amplia Baños sexados Apto para arrendamiento corporativo o profesional. Segundo piso – 172,5 m² Auditorio Baños sexados Espacio ideal para eventos corporativos, capacitaciones o conferencias. Beneficios para inversores Ubicación estratégica en Villa Morra, con alto flujo comercial y excelente conectividad. Posibilidad de generar ingresos diversificados mediante el arrendamiento de distintos niveles. Alto potencial de valorización a mediano y largo plazo debido al crecimiento constante de la zona. Uso flexible para fines corporativos, institucionales o comerciales. Una inversión sólida y estratégica en el corazón de Asunción, ideal para quienes buscan un activo de alta calidad y excelente rendimiento.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
276 m²

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 866/mese
ROI1,5%
Cap rate1,6%
Rend. lordo1,7%
Rend. netto1,5%
Recupero65,6 anni
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 866,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 3,9 KAnno 2: US$ 41,3 kAnno 3: US$ 79,9 kAnno 4: US$ 119,5 kAnno 5: US$ 160,3 kAnno 6: US$ 202,3 kAnno 7: US$ 245,6 kAnno 8: US$ 290,2 kAnno 9: US$ 336,2 kAnno 10: US$ 383,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 10,4 kUS$ 676 kUS$ 3,9 K
2US$ 703 kUS$ 20,8 kUS$ 703 kUS$ 41,3 k
3US$ 731,2 kUS$ 31,2 kUS$ 731,2 kUS$ 79,9 k
4US$ 760,4 kUS$ 41,6 kUS$ 760,4 kUS$ 119,5 k
5US$ 790,8 kUS$ 52 kUS$ 790,8 kUS$ 160,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 62,4 kUS$ 822,5 kUS$ 202,3 k
7US$ 855,4 kUS$ 72,8 kUS$ 855,4 kUS$ 245,6 k
8US$ 889,6 kUS$ 83,2 kUS$ 889,6 kUS$ 290,2 k
9US$ 925,2 kUS$ 93,6 kUS$ 925,2 kUS$ 336,2 k
10US$ 962,2 kUS$ 104 kUS$ 962,2 kUS$ 383,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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