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VenditaAppartamento

En Venta Departamento Amoblado Asuncion ID 40989

LA ENCARNACI, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 150.000

13% sotto la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 908 M

2Camere

1Bagni

1Posti auto

139 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%75

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.079/m²

Mediana zonaUS$ 1.239/m²

13% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.692/mese

Valore consigliato

US$ 172.156

≈ Gs. 1042,1 M

Intervallo stimatoUS$ 163,1 k–US$ 228,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO Y EQUIPADO!! Barrio LA ENCARNACIÓN Edificio Sicilia, Ubicado: Ayolas y Montevideo Asuncion Descripción del departamento: - 2 Dormitorios - 1 Baño familiar/social 1 Habitacion en suite - Área de servicio con dormitorio y baño - Estar/Comedor/Cocina - Completamente Amoblado - Balcón - 1 Cochera Amenities - Terraza - Sauna Quincho - Salón de Usos Múltiples climatizado - Ascensor - Seguridad 24 hs. Precio de Venta: US$ 150.000 Superficie construida: 139 m2 de construccion

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 139 m²
Camere: 2
Bagni: 1
Posti auto: 1

Costi

Prezzo: US$ 150.000

Posizione

Quartiere: LA ENCARNACI
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.607/mese

ROI12,2%

Cap rate12,9%

Rend. lordo13,5%

Rend. netto12,2%

Recupero8,2 anni

Capitale investito: US$ 157,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 156 k	US$ 19,3 k	—	US$ 156 k	US$ 17,8 k
2	US$ 162,2 k	US$ 38,6 k	—	US$ 162,2 k	US$ 43,3 k
3	US$ 168,7 k	US$ 57,9 k	—	US$ 168,7 k	US$ 69,1 k
4	US$ 175,5 k	US$ 77,2 k	—	US$ 175,5 k	US$ 95,1 k
5	US$ 182,5 k	US$ 96,4 k	—	US$ 182,5 k	US$ 121,4 k
6	US$ 189,8 k	US$ 115,7 k	—	US$ 189,8 k	US$ 148 k
7	US$ 197,4 k	US$ 135 k	—	US$ 197,4 k	US$ 174,9 k
8	US$ 205,3 k	US$ 154,3 k	—	US$ 205,3 k	US$ 202,1 k
9	US$ 213,5 k	US$ 173,6 k	—	US$ 213,5 k	US$ 229,6 k
10	US$ 222 k	US$ 192,9 k	—	US$ 222 k	US$ 257,4 k