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VenditaLocale commerciale

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA

Villa Elisaposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

≈ US$ 256.071

In linea con la zona

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.550.000.000

2Camere
2Bagni
3Posti auto
195 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%60
Posizione 25%47
Redditività 25%50
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 1.313/m²
Mediana zonaUS$ 1.313/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.4,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 950/mese

Valore consigliato

US$ 256.071

≈ Gs. 1550 M

Intervallo stimatoUS$ 210,6 k–US$ 256,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA Atención emprendedores y empresarios. Se vende imponente showroom con depósito en una ubicación estratégica y de alta visibilidad. Ubicación: Zona Tres Bocas, Villa Elisa. A pasos de la Rotonda y el Túnel de Acceso Sur, con excelente conectividad y logística. Características del inmueble: • Terreno total de 640 m² (16 m de frente x 40 m de fondo). • Showroom en planta baja de 195 m², amplio y luminoso. • Planta alta con espacio versátil ideal para depósito, con acceso independiente por escalera posterior. • Patio amplio con entrada lateral para vehículos, ideal para estacionamiento o carga y descarga. • Cimientos preparados para construcción de hasta 7 pisos. Información adicional: • Documentación al día y lista para transferencia. • Construcción sólida y moderna. Precio de venta: Gs. ***

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito
195 m²
Camere
2
Bagni
2
Posti auto
3
Vani
3

Costi

Prezzo
Gs. 1.550.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 256.071

Posizione

Indirizzo
Villa Elisa, Paraguay
Città
Villa Elisa
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 903/mese
ROI4%
Cap rate4,2%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4%
Recupero24,8 anni
Capitale investito
US$ 268,9 k
Affitto effettivo
US$ 902,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,3 KAnno 2: US$ 29,8 kAnno 3: US$ 51,7 kAnno 4: US$ 74 kAnno 5: US$ 96,8 kAnno 6: US$ 120,1 kAnno 7: US$ 143,9 kAnno 8: US$ 168,2 kAnno 9: US$ 193,1 kAnno 10: US$ 218,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 266,3 kUS$ 10,8 k—US$ 266,3 kUS$ 8,3 K
2US$ 277 kUS$ 21,7 k—US$ 277 kUS$ 29,8 k
3US$ 288 kUS$ 32,5 k—US$ 288 kUS$ 51,7 k
4US$ 299,6 kUS$ 43,3 k—US$ 299,6 kUS$ 74 k
5US$ 311,5 kUS$ 54,2 k—US$ 311,5 kUS$ 96,8 k
6US$ 324 kUS$ 65 k—US$ 324 kUS$ 120,1 k
7US$ 337 kUS$ 75,8 k—US$ 337 kUS$ 143,9 k
8US$ 350,5 kUS$ 86,6 k—US$ 350,5 kUS$ 168,2 k
9US$ 364,5 kUS$ 97,5 k—US$ 364,5 kUS$ 193,1 k
10US$ 379 kUS$ 108,3 k—US$ 379 kUS$ 218,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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