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Indice
VenditaLocale commerciale
VENDO ESQUINA COMERCIAL - VILLA ELISA
Zona Acceso Sur, Villa Elisa
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
≈ US$ 181.728
50% sotto la medianaUS$ 472/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000
385 m²Terreno
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Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%55
Prezzo/m² immobileUS$ 472/m²
Mediana zonaUS$ 939/m²
50% sotto la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.12% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.821/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 2189,3 M
Intervallo stimatoUS$ 265,8 k–US$ 372,2 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Vendo Propiedad en Esquina 📍Ubicado en Villa Elisa, Sobre Mcal. Estigarribia (calle Asfaltada- alto transito) - a 3 cuadras de Acceso Sur 📐 Dimensiones: 28 metros sobre calle asfaltada Superficie total: 385 m2 Cuenta con una Casa con varios ambientes mas un patio Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. un departamento independiente en la Planta Alta En la esquina posee un local comercial con infraestructura renovada Precio de Venta: 1.100.000.000 Gs
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Locale commerciale
Superficie e vani
- Terreno
- 385 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 1.100.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 181.728
Posizione
- Quartiere
- Zona Acceso Sur
- Città
- Villa Elisa
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.730/mese
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rend. lordo12%
Rend. netto10,9%
Recupero9,2 anni
- Capitale investito
- US$ 190,8 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,7 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 189 k | US$ 20,8 k | — | US$ 189 k | US$ 18,9 k |
| 2 | US$ 196,6 k | US$ 41,5 k | — | US$ 196,6 k | US$ 47,3 k |
| 3 | US$ 204,4 k | US$ 62,3 k | — | US$ 204,4 k | US$ 75,9 k |
| 4 | US$ 212,6 k | US$ 83 k | — | US$ 212,6 k | US$ 104,8 k |
| 5 | US$ 221,1 k | US$ 103,8 k | — | US$ 221,1 k | US$ 134,1 k |
| 6 | US$ 229,9 k | US$ 124,6 k | — | US$ 229,9 k | US$ 163,7 k |
| 7 | US$ 239,1 k | US$ 145,3 k | — | US$ 239,1 k | US$ 193,6 k |
| 8 | US$ 248,7 k | US$ 166,1 k | — | US$ 248,7 k | US$ 224 k |
| 9 | US$ 258,7 k | US$ 186,8 k | — | US$ 258,7 k | US$ 254,7 k |
| 10 | US$ 269 k | US$ 207,6 k | — | US$ 269 k | US$ 285,8 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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