IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenditaLocale commerciale

Local Comercial en Venta en Villa Elisa - Acceso Sur

Villa Elisaposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 435.000

22% sotto la mediana

US$ 690,5/m²≈ Gs. 2633,1 M

630 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%87

Posizione 25%42

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 690/m²

Mediana zonaUS$ 889/m²

22% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.593/mese

Valore consigliato

US$ 560.000

≈ Gs. 3389,7 M

Intervallo stimatoUS$ 428,7 k–US$ 575,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Salón comercial (PLANTA LIBRE) en 2 niveles - Estratégica ubicación a sobre Avda. Acceso Sur Villa Elisa Cuatro Mojones a cuadras del Viaducto. Zona netamente comercial!! Terreno 630 Mts2 en equina!!! Planta libre 300 m2 ( Aproximado en 2 niveles ) de salón amplio. Hall de acceso, salón grande con baños sexados con kichinet, deposto y estacionamiento frente y fondo. Medidor de Ande independiente y Essap en condominio. Precio Venta: 435.000 $ Alquilado Actualmente en 9.500.000 Gs x mes Mas info: www.s126.com.py

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 630 m²

Costi

Prezzo: US$ 435.000

Posizione

Città: Villa Elisa
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 3.413/mese

ROI9%

Cap rate9,4%

Rend. lordo9,9%

Rend. netto9%

Recupero11,2 anni

Capitale investito: US$ 456,8 k
Affitto effettivo: US$ 3,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 452,4 k	US$ 41 k	—	US$ 452,4 k	US$ 36,6 k
2	US$ 470,5 k	US$ 81,9 k	—	US$ 470,5 k	US$ 95,7 k
3	US$ 489,3 k	US$ 122,9 k	—	US$ 489,3 k	US$ 155,4 k
4	US$ 508,9 k	US$ 163,8 k	—	US$ 508,9 k	US$ 216 k
5	US$ 529,2 k	US$ 204,8 k	—	US$ 529,2 k	US$ 277,3 k
6	US$ 550,4 k	US$ 245,8 k	—	US$ 550,4 k	US$ 339,4 k
7	US$ 572,4 k	US$ 286,7 k	—	US$ 572,4 k	US$ 402,4 k
8	US$ 595,3 k	US$ 327,7 k	—	US$ 595,3 k	US$ 466,3 k
9	US$ 619,1 k	US$ 368,6 k	—	US$ 619,1 k	US$ 531 k
10	US$ 643,9 k	US$ 409,6 k	—	US$ 643,9 k	US$ 596,8 k