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VenditaLocale commerciale

Propiedad en Villa Elisa: ideal para vivienda o invertir

Tres Bocas, Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

US$ 800.000

67% sopra la mediana

US$ 888,9/m²≈ Gs. 4842,4 M

2Camere
3Bagni
900 m²Costruiti
21 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%82
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 889/m²
Mediana zonaUS$ 533/m²

67% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.133/mese

Valore consigliato

US$ 479.728

≈ Gs. 2903,8 M

Intervallo stimatoUS$ 321,1 k–US$ 598 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propiedad en Villa Elisa: ideal para vivir o invertir Ideal para inversión o vivienda familiar Doble frente: Acceso Sur y Calle Belén Terreno: 807,39 com. El Clasificado en Paraguay m² Construcción: 900 m² Sector comercial (frente sobre Acceso Sur): - 3 salones comerciales con baño - 4 oficinas amplias con 3 baños Sector residencial: - 2 habitaciones en suite - Estar - Cocina, comedor y sala integrados - 1 Baño Social - Piscina 7 x 3 m - Area de Servicio con 1 Baño Segundo terreno con frente a calle Belén (se comunican ambas propiedades a través de una abertura): - 2 habitaciones en suite (1 con vestidor y jacuzzi) - Quincho climatizado - Estar comedor - 1 Baño social - Amplio patio y estacionamiento Inversión versátil: viví y generá ingresos en un mismo lugar Consultá hoy mismo y agendá tu visita

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
21 m²
Costruito
900 m²
Camere
2
Bagni
3

Costi

Prezzo
US$ 800.000

Posizione

Quartiere
Tres Bocas
Città
Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.876/mese
ROI7%
Cap rate7,3%
Rend. lordo7,7%
Rend. netto7%
Recupero14,4 anni
Capitale investito
US$ 840 k
Affitto effettivo
US$ 4,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 50,5 kAnno 2: US$ 142,3 kAnno 3: US$ 235,4 kAnno 4: US$ 330 kAnno 5: US$ 425,9 kAnno 6: US$ 523,4 kAnno 7: US$ 622,4 kAnno 8: US$ 723 kAnno 9: US$ 825,3 kAnno 10: US$ 929,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 832 kUS$ 58,5 k—US$ 832 kUS$ 50,5 k
2US$ 865,3 kUS$ 117 k—US$ 865,3 kUS$ 142,3 k
3US$ 899,9 kUS$ 175,5 k—US$ 899,9 kUS$ 235,4 k
4US$ 935,9 kUS$ 234,1 k—US$ 935,9 kUS$ 330 k
5US$ 973,3 kUS$ 292,6 k—US$ 973,3 kUS$ 425,9 k
6US$ 1 MUS$ 351,1 k—US$ 1 MUS$ 523,4 k
7US$ 1,1 MUS$ 409,6 k—US$ 1,1 MUS$ 622,4 k
8US$ 1,1 MUS$ 468,1 k—US$ 1,1 MUS$ 723 k
9US$ 1,1 MUS$ 526,6 k—US$ 1,1 MUS$ 825,3 k
10US$ 1,2 MUS$ 585,2 k—US$ 1,2 MUS$ 929,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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