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VenditaLocale commerciale

VENDO TERRENO CON LOCAL COMERCIAL SOBRE SAN MARTIN

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 650.000

114% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

450 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%32

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.444/m²

Mediana zonaUS$ 675/m²

114% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.487/mese

Valore consigliato

US$ 303.782

≈ Gs. 1838,8 M

Intervallo stimatoUS$ 217 k–US$ 439,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno de 450 m², medidas 15 m de frente por 30 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m de fondo Salón comercial con renta activa Tres salones amplios, dos depósitos, una oficina y dos sanitarios Ubicación premium en franja comercial con todos los servicios Franja Mixta 1B, ideal para construir hasta 10 niveles Cercano a shoppings, colegios, clubes y parques recreativos

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 450 m²

Costi

Prezzo: US$ 650.000

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.413/mese

ROI2,5%

Cap rate2,6%

Rend. lordo2,7%

Rend. netto2,5%

Recupero40,3 anni

Capitale investito: US$ 682,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 676 k	US$ 17 k	—	US$ 676 k	US$ 10,5 k
2	US$ 703 k	US$ 33,9 k	—	US$ 703 k	US$ 54,4 k
3	US$ 731,2 k	US$ 50,9 k	—	US$ 731,2 k	US$ 99,5 k
4	US$ 760,4 k	US$ 67,8 k	—	US$ 760,4 k	US$ 145,7 k
5	US$ 790,8 k	US$ 84,8 k	—	US$ 790,8 k	US$ 193,1 k
6	US$ 822,5 k	US$ 101,7 k	—	US$ 822,5 k	US$ 241,7 k
7	US$ 855,4 k	US$ 118,7 k	—	US$ 855,4 k	US$ 291,5 k
8	US$ 889,6 k	US$ 135,6 k	—	US$ 889,6 k	US$ 342,7 k
9	US$ 925,2 k	US$ 152,6 k	—	US$ 925,2 k	US$ 395,2 k
10	US$ 962,2 k	US$ 169,5 k	—	US$ 962,2 k	US$ 449,2 k