IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

Se vende Depósito de 360 m2. con Terreno de 1.080 m2. En San Lorenzo

Barrio Reducto, San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 130.000

72% sotto la mediana

US$ 120,4/m²≈ Gs. 786,9 M

1.080 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%47

Redditività 25%100

Rischio 15%90

Prezzo/m² immobileUS$ 120/m²

Mediana zonaUS$ 433/m²

72% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.29,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.244/mese

Valore consigliato

US$ 467.711

≈ Gs. 2831,1 M

Intervallo stimatoUS$ 351 k–US$ 486,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Se vende Depósito de 360 m2. con Terreno de 1.080 m2. Ubicado en San Lorenzo, en Reducto, a 300 metros de la avenida De La Victoria. Tiene Depósito de 360 m2. ⁠Terreno: 1.080 m2. (Son 3 terrenos de 360 m2. cada uno). Totalmente amurallado, con portón. Precio de venta: US$. 130.000.-

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 1.080 m²

Costi

Prezzo: US$ 130.000

Posizione

Quartiere: Barrio Reducto
Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 3.082/mese

ROI27,1%

Cap rate28,4%

Rend. lordo29,9%

Rend. netto27,1%

Recupero3,7 anni

Capitale investito: US$ 136,5 k
Affitto effettivo: US$ 3,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 135,2 k	US$ 37 k	—	US$ 135,2 k	US$ 35,7 k
2	US$ 140,6 k	US$ 74 k	—	US$ 140,6 k	US$ 78,1 k
3	US$ 146,2 k	US$ 110,9 k	—	US$ 146,2 k	US$ 120,7 k
4	US$ 152,1 k	US$ 147,9 k	—	US$ 152,1 k	US$ 163,5 k
5	US$ 158,2 k	US$ 184,9 k	—	US$ 158,2 k	US$ 206,6 k
6	US$ 164,5 k	US$ 221,9 k	—	US$ 164,5 k	US$ 249,9 k
7	US$ 171,1 k	US$ 258,9 k	—	US$ 171,1 k	US$ 293,4 k
8	US$ 177,9 k	US$ 295,9 k	—	US$ 177,9 k	US$ 337,3 k
9	US$ 185 k	US$ 332,8 k	—	US$ 185 k	US$ 381,4 k
10	US$ 192,4 k	US$ 369,8 k	—	US$ 192,4 k	US$ 425,7 k