IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Dúplex en venta en San Lorenzo, Barrio Espíritu santo

Espíritu, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 108.211

13% sotto la mediana

US$ 894,3/m²Precio original: Gs. 655.000.000

3Camere

1Bagni

121 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%76

Posizione 25%88

Redditività 25%77

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 894/m²

Mediana zonaUS$ 1.029/m²

13% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 645/mese

Valore consigliato

US$ 124.523

≈ Gs. 753,7 M

Intervallo stimatoUS$ 100 k–US$ 134,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Dúplex en venta Barcequillo, San Lorenzo Ubicación estratégica sobre la calle Alberdi casi Andrés Barbero Características principales Terreno: 180m² Construcción: 121m² Ambientes: *Sala de estar *Cocina amoblada *Comedor integrado *1 baño social *3 habitaciones (1 en suite con vestidor) *1 baño compartido Detalles y equipamiento *Finas terminaciones interiores *Amplio patio frontal y posterior *Cochera para 2 vehículos *Portón basculante *Cerco perimetral completo 📍 Ubicación Ubicado en el corazón de Barcequillo, a minutos de universidades, supermercados, centros educativos y acceso directo a la Ruta 2. Ideal para familias o inversión.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 121 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 655.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 108.211

Posizione

Quartiere: Espíritu
Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 613/mese

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rend. lordo7,2%

Rend. netto6,5%

Recupero15,5 anni

Capitale investito: US$ 113,6 k
Affitto effettivo: US$ 612,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 112,5 k	US$ 7,4 K	—	US$ 112,5 k	US$ 6,3 K
2	US$ 117 k	US$ 14,7 k	—	US$ 117 k	US$ 18,1 k
3	US$ 121,7 k	US$ 22,1 k	—	US$ 121,7 k	US$ 30,2 k
4	US$ 126,6 k	US$ 29,4 k	—	US$ 126,6 k	US$ 42,4 k
5	US$ 131,7 k	US$ 36,8 k	—	US$ 131,7 k	US$ 54,8 k
6	US$ 136,9 k	US$ 44,1 k	—	US$ 136,9 k	US$ 67,4 k
7	US$ 142,4 k	US$ 51,5 k	—	US$ 142,4 k	US$ 80,2 k
8	US$ 148,1 k	US$ 58,8 k	—	US$ 148,1 k	US$ 93,3 k
9	US$ 154 k	US$ 66,2 k	—	US$ 154 k	US$ 106,6 k
10	US$ 160,2 k	US$ 73,5 k	—	US$ 160,2 k	US$ 120,1 k