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VenditaMagazzino

Venta de Terrenos con un Galpón en Villa Elisa, Central

Club Sol de América, Villa Elisaposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 165.207

49% sotto la mediana

US$ 458,9/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

360 m²Costruiti
1.080 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%42
Redditività 25%97
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 459/m²
Mediana zonaUS$ 907/m²

49% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.9,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.264/mese

Valore consigliato

US$ 326.602

≈ Gs. 1976,9 M

Intervallo stimatoUS$ 265,4 k–US$ 362,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! Venta de Terrenos con un Galpón en Villa Elisa, Central Sobre la calle Venezuela Nro109 c/ Haití, en el Barrio Gloria María, a pasos del Club Sol de América. Una ubicación clave con conexión a las Avenidas Von Poleski y Américo Picco, que conduce al Acceso Sur. Zona de alta demanda residencial y servicios (supermercados, farmacias, comercios, hospitales, colegios). Perfil ideal para proyectos dirigidos a familias. Dimensiones Terreno: 1.080,0 m² / Construcción: 360,0 m² Son 3 terrenos de 360 m² cada uno, colindantes Obs: Dos lotes libres (estructuras removibles) y uno con galpón y oficinas operativas. Con la posibilidad de anexar 4 terrenos más para mayor desarrollo. Se pueden vender juntos o por separado.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.080 m²
Costruito
360 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.000.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 165.207

Posizione

Quartiere
Club Sol de América
Città
Villa Elisa
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.201/mese
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rend. lordo9,2%
Rend. netto8,3%
Recupero12 anni
Capitale investito
US$ 173,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,8 kAnno 2: US$ 34 kAnno 3: US$ 55,6 kAnno 4: US$ 77,4 kAnno 5: US$ 99,6 kAnno 6: US$ 122 kAnno 7: US$ 144,8 kAnno 8: US$ 167,9 kAnno 9: US$ 191,4 kAnno 10: US$ 215,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 171,8 kUS$ 14,4 k—US$ 171,8 kUS$ 12,8 k
2US$ 178,7 kUS$ 28,8 k—US$ 178,7 kUS$ 34 k
3US$ 185,8 kUS$ 43,2 k—US$ 185,8 kUS$ 55,6 k
4US$ 193,3 kUS$ 57,6 k—US$ 193,3 kUS$ 77,4 k
5US$ 201 kUS$ 72 k—US$ 201 kUS$ 99,6 k
6US$ 209 kUS$ 86,5 k—US$ 209 kUS$ 122 k
7US$ 217,4 kUS$ 100,9 k—US$ 217,4 kUS$ 144,8 k
8US$ 226,1 kUS$ 115,3 k—US$ 226,1 kUS$ 167,9 k
9US$ 235,1 kUS$ 129,7 k—US$ 235,1 kUS$ 191,4 k
10US$ 244,5 kUS$ 144,1 k—US$ 244,5 kUS$ 215,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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