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VenditaCasa

CASA EN SAN LORENZO A METROS DEL SHOPPING SALENMMA

zona Salenmma, San Lorenzo

Nuovo

≈ US$ 137.122

13% sotto la mediana

US$ 703,2/m²Precio original: Gs. 830.000.000

2Camere

1Bagni

195 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%76

Posizione 25%—

Redditività 25%70

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 703/m²

Mediana zonaUS$ 810/m²

13% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 738/mese

Valore consigliato

US$ 157.979

≈ Gs. 956,3 M

Intervallo stimatoUS$ 110,3 k–US$ 187,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ACOGEDORA VIVIENDA EN SAN LORENZO ZONA SALEMMA Esta residencia construida en una sola planta, se encuentra ubicada en una de las Clasipar! mejores zonas de San Lorenzo, a 300 metros de Shopping Salemma, del Laboratorio Lasca y a 200mts de Pastora Céspedes. En las cercanías se encuentran farmacias, Biggie y comercios. La dimension del terreno es 12x30m y la construcción 195m2. Descripción de la propiedad: - Living comedor social - Cocina amoblada - 2 habitaciones - 1 baño familiar / social - Quincho con parrilla y área de cocina a leña - Área de servicio con baño - Lavandería - Cochera hasta 4 vehículos - Amplio jardín frontal y posterior Todos los ambientes cuentan con A.A.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 195 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 830.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 137.122

Posizione

Quartiere: zona Salenmma
Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 701/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,5%

Rend. netto5,8%

Recupero17,1 anni

Capitale investito: US$ 144 k
Affitto effettivo: US$ 701,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 142,6 k	US$ 8,4 K	—	US$ 142,6 k	US$ 7 K
2	US$ 148,3 k	US$ 16,8 k	—	US$ 148,3 k	US$ 21,2 k
3	US$ 154,2 k	US$ 25,2 k	—	US$ 154,2 k	US$ 35,5 k
4	US$ 160,4 k	US$ 33,7 k	—	US$ 160,4 k	US$ 50,1 k
5	US$ 166,8 k	US$ 42,1 k	—	US$ 166,8 k	US$ 64,9 k
6	US$ 173,5 k	US$ 50,5 k	—	US$ 173,5 k	US$ 80 k
7	US$ 180,4 k	US$ 58,9 k	—	US$ 180,4 k	US$ 95,4 k
8	US$ 187,7 k	US$ 67,3 k	—	US$ 187,7 k	US$ 111 k
9	US$ 195,2 k	US$ 75,7 k	—	US$ 195,2 k	US$ 126,9 k
10	US$ 203 k	US$ 84,1 k	—	US$ 203 k	US$ 143,1 k