IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Casa Refaccionada en San Lorenzo

Barrio Santa María, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 88.386

16% sotto la mediana

US$ 736,6/m²Precio original: Gs. 535.000.000

3Camere

1Bagni

120 m²Costruiti

420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%79

Posizione 25%—

Redditività 25%89

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 737/m²

Mediana zonaUS$ 875/m²

16% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 621/mese

Valore consigliato

US$ 104.955

≈ Gs. 635,3 M

Intervallo stimatoUS$ 83,7 k–US$ 136,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa refaccionada en el Barrio Santa María de la ciudad de San Lorenzo, con excelente ubicación a centros comerciales, hospitales y centro educativos, como también rápido acceso a avenidas principales como Mariscal López, Eugenio A. Garay (ruta San Lorenzo - Luque) y la ruta PY02. La propiedad cuenta con: * 3 habitaciones * 1 baño * Sala comedor * Cocina * Amplio patio trasero * Completamente amurallada * Apto para crédito bancario * Dimensiones totales: 540 m² * Terreno: 420 m² * Construcción: 120 m² (12m x 10m)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 420 m²
Costruito: 120 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 535.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 88.386

Posizione

Quartiere: Barrio Santa María
Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 590/mese

ROI7,6%

Cap rate8%

Rend. lordo8,4%

Rend. netto7,6%

Recupero13,1 anni

Capitale investito: US$ 92,8 k
Affitto effettivo: US$ 589,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 91,9 k	US$ 7,1 K	—	US$ 91,9 k	US$ 6,2 K
2	US$ 95,6 k	US$ 14,2 k	—	US$ 95,6 k	US$ 17 k
3	US$ 99,4 k	US$ 21,2 k	—	US$ 99,4 k	US$ 27,9 k
4	US$ 103,4 k	US$ 28,3 k	—	US$ 103,4 k	US$ 38,9 k
5	US$ 107,5 k	US$ 35,4 k	—	US$ 107,5 k	US$ 50,1 k
6	US$ 111,8 k	US$ 42,5 k	—	US$ 111,8 k	US$ 61,5 k
7	US$ 116,3 k	US$ 49,6 k	—	US$ 116,3 k	US$ 73,1 k
8	US$ 121 k	US$ 56,6 k	—	US$ 121 k	US$ 84,8 k
9	US$ 125,8 k	US$ 63,7 k	—	US$ 125,8 k	US$ 96,7 k
10	US$ 130,8 k	US$ 70,8 k	—	US$ 130,8 k	US$ 108,8 k