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VenditaCasa

Vendo casa en San Lorenzo barrio Espíritu Santo!!

Espíritu Santo, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 99.124

32% sotto la mediana

US$ 495,6/m²Precio original: Gs. 600.000.000

2Camere

2Bagni

200 m²Costruiti

414 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%98

Posizione 25%—

Redditività 25%77

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 496/m²

Mediana zonaUS$ 727/m²

32% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 597/mese

Valore consigliato

US$ 145.355

≈ Gs. 879,8 M

Intervallo stimatoUS$ 123,9 k–US$ 224,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Oportunidad única en el exclusivo barrio Espíritu Santo de San Lorenzo! A solo 5 cuadras de Avelino Martínez. Características de la propiedad: 🛏️2 dormitorios amplios. 🚽2 baños 🛋️sala, comedor y cocina integrados en un ambiente luminoso y funcional. 🚗4 vehículos 🌊 Piscina 🌳Patio Una galería perfecta para reuniones familiares. 💦 Tanque de agua de 500L en el techo, que abastece tanto la cocina, y el baño exterior. 📐Dimensión terreno: 414m2 📏Superficie construida: 200m2 💰600.000.000 gs. 📍Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B02147.6%22S+57%C2%B03250.6%22W/@-25.3632135,-57.5499505,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.3632135!4d-57.5473756?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MDkyOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 414 m²
Costruito: 200 m²
Camere: 2
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 600.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 99.124

Posizione

Quartiere: Espíritu Santo
Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 567/mese

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rend. lordo7,2%

Rend. netto6,5%

Recupero15,3 anni

Capitale investito: US$ 104,1 k
Affitto effettivo: US$ 567,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 103,1 k	US$ 6,8 K	—	US$ 103,1 k	US$ 5,8 K
2	US$ 107,2 k	US$ 13,6 k	—	US$ 107,2 k	US$ 16,7 k
3	US$ 111,5 k	US$ 20,4 k	—	US$ 111,5 k	US$ 27,8 k
4	US$ 116 k	US$ 27,2 k	—	US$ 116 k	US$ 39,1 k
5	US$ 120,6 k	US$ 34 k	—	US$ 120,6 k	US$ 50,5 k
6	US$ 125,4 k	US$ 40,8 k	—	US$ 125,4 k	US$ 62,2 k
7	US$ 130,4 k	US$ 47,6 k	—	US$ 130,4 k	US$ 74 k
8	US$ 135,7 k	US$ 54,4 k	—	US$ 135,7 k	US$ 86 k
9	US$ 141,1 k	US$ 61,3 k	—	US$ 141,1 k	US$ 98,3 k
10	US$ 146,7 k	US$ 68,1 k	—	US$ 146,7 k	US$ 110,7 k