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VenditaMagazzino

En venta dos Tinglados con 861m2 cubiertos, San Lorenzo

San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 358.000

36% sopra la mediana

US$ 612/m²≈ Gs. 2167 M

1Bagni
2Posti auto
585 m²Costruiti
861 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%17
Posizione 25%52
Redditività 25%72
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 612/m²
Mediana zonaUS$ 451/m²

36% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.013/mese

Valore consigliato

US$ 263.889

≈ Gs. 1597,3 M

Intervallo stimatoUS$ 240 k–US$ 296 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas En venta dos Tinglados con 861m2 cubiertos distribuidos de la siguiente manera: TINGLADO 1 Superficie: - 25 metros de Frente x 23,40 de Fondo 585 m2 de construcción cubierta Detalles: Muros de 30 cm, pisos y estacionamiento con Hormigon armado de 12 cm espesor Oficina Planta Alta y Planta Baja con baño: 35 m2 Estacionamiento: 175 m2 TINGLADO 2 Superficie: - 12 metros de Frente x 23,40 de Fondo 276 m2 de construcción cubierta Detalles: com. El Clasificado en Paraguay Muros de 30 cm, pisos y estacionamiento con Hormigon armado de 12 cm espesor 1 Oficina 1 baño Ambos tinglados cuentan con Servicio de agua potable. Energía eléctrica ANDE con conexión trifásica UBICACION: Solidaridad e/ Santa Fé y Porvenir a 100 metros de la calle SACRAMENTO, asfaltada que une Avda. Vittorio Curiel y Avda. Manuel Ortiz Guerrero. https://maps.app.goo.gl/Mvu7P8j7aE38T2DV9 ID: 143026205-4

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
861 m²
Costruito
585 m²
Bagni
1
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 358.000

Posizione

Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.912/mese
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rend. lordo6,7%
Rend. netto6,1%
Recupero16,4 anni
Capitale investito
US$ 375,9 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,4 kAnno 2: US$ 57,2 kAnno 3: US$ 95,6 kAnno 4: US$ 134,7 kAnno 5: US$ 174,4 kAnno 6: US$ 214,8 kAnno 7: US$ 255,8 kAnno 8: US$ 297,6 kAnno 9: US$ 340,2 kAnno 10: US$ 383,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 372,3 kUS$ 22,9 k—US$ 372,3 kUS$ 19,4 k
2US$ 387,2 kUS$ 45,9 k—US$ 387,2 kUS$ 57,2 k
3US$ 402,7 kUS$ 68,8 k—US$ 402,7 kUS$ 95,6 k
4US$ 418,8 kUS$ 91,8 k—US$ 418,8 kUS$ 134,7 k
5US$ 435,6 kUS$ 114,7 k—US$ 435,6 kUS$ 174,4 k
6US$ 453 kUS$ 137,7 k—US$ 453 kUS$ 214,8 k
7US$ 471,1 kUS$ 160,6 k—US$ 471,1 kUS$ 255,8 k
8US$ 489,9 kUS$ 183,6 k—US$ 489,9 kUS$ 297,6 k
9US$ 509,5 kUS$ 206,5 k—US$ 509,5 kUS$ 340,2 k
10US$ 529,9 kUS$ 229,5 k—US$ 529,9 kUS$ 383,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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