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VenditaCasa

Venta de Casa en San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 110.000

34% sotto la mediana

US$ 464,6/m²≈ Gs. 665,8 M

237 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 465/m²
Mediana zonaUS$ 701/m²

34% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.195/mese

Valore consigliato

US$ 165.941

≈ Gs. 1004,4 M

Intervallo stimatoUS$ 143,8 kUS$ 228,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicada sobre la calle Obispo Marcos Maiz, entre Calle 1 y Avenida Máximo Santos, esta propiedad se encuentra en una zona residencial muy buscada, con fácil acceso y todo lo necesario cerca. A 3 minutos del IPS 12 de Junio A 15 minutos del centro a 25 minutos del eje corporativo El terreno cuenta con 237 m² de superficie irregular y una construcción de 236,74 m², pensada para brindar comodidad y funcionalidad en cada espacio. Al Norte 7,10 m Al Sur 9,50 m Al Este 28,34 m Al Oeste 30 m Plan Regulador FM 2, edificable hasta 4 pisos En la planta baja se encuentra una sala comedor integrada de estilo abierto, cocina cómoda, baño social, quincho techado ideal para reuniones y un área de servicios también techada. Además, dispone de estacionamiento para dos vehículos. En la planta alta, la habitación principal cuenta con vestidor y baño en suite. Hay dos habitaciones adicionales que comparten un baño, y un estar familiar perfecto para descansar o convertir en espacio de trabajo o estudio. Todas las habitaciones tienen salida a balcones, lo que brinda excelente ventilación e iluminación natural. El patio tiene árboles de sombra y terreno natural, ofreciendo un entorno tranquilo y fresco para disfrutar al aire libre. Es una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. El precio es negociable y se escuchan ofertas serias. Contactá hoy mismo para agendar tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Costruito
237 m²

Costi

Prezzo
US$ 110.000

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.135/mese
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rend. lordo13%
Rend. netto11,8%
Recupero8,5 anni
Capitale investito
US$ 115,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,5 kAnno 2: US$ 30,7 kAnno 3: US$ 49,1 kAnno 4: US$ 67,7 kAnno 5: US$ 86,4 kAnno 6: US$ 105,4 kAnno 7: US$ 124,6 kAnno 8: US$ 144 kAnno 9: US$ 163,7 kAnno 10: US$ 183,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 114,4 kUS$ 13,6 kUS$ 114,4 kUS$ 12,5 k
2US$ 119 kUS$ 27,2 kUS$ 119 kUS$ 30,7 k
3US$ 123,7 kUS$ 40,9 kUS$ 123,7 kUS$ 49,1 k
4US$ 128,7 kUS$ 54,5 kUS$ 128,7 kUS$ 67,7 k
5US$ 133,8 kUS$ 68,1 kUS$ 133,8 kUS$ 86,4 k
6US$ 139,2 kUS$ 81,7 kUS$ 139,2 kUS$ 105,4 k
7US$ 144,8 kUS$ 95,4 kUS$ 144,8 kUS$ 124,6 k
8US$ 150,5 kUS$ 109 kUS$ 150,5 kUS$ 144 k
9US$ 156,6 kUS$ 122,6 kUS$ 156,6 kUS$ 163,7 k
10US$ 162,8 kUS$ 136,2 kUS$ 162,8 kUS$ 183,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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