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VenditaMagazzino

VENTA DEPOSITO EN SAJONIA SAVDA.CARLOS A.LOPEZ CALEJO GARCIA A 200 MTRS PALACIO JUSTI

Sajonia, Asunción

Nuovo

US$ 350.000

36% sopra la mediana

US$ 583,3/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Bagni

600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%17

Posizione 25%—

Redditività 25%73

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 583/m²

Mediana zonaUS$ 430/m²

36% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.982/mese

Valore consigliato

US$ 258.201

≈ Gs. 1562,9 M

Intervallo stimatoUS$ 222,8 k–US$ 303,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Depósito en Barrio Sajonia - Asunción 🏢 Depósito en venta en Barrio Sajonia Excelente ubicación sobre Avda. Carlos Antonio López c/ Alejo García Oportunidad única de adquirir un amplio depósito de 600 m² (12 x 50 m) en una de las zonas más estratégicas de Asunción. A solo 2 cuadras del Palacio de Justicia y 2 cuadras del Estadio Defensores del Chaco, este inmueble ofrece una ubicación privilegiada, ideal para empresas, logística o actividades comerciales.143054072-65 Características del inmueble: Superficie total: 600 m² Frente: 12 metros Fondo: 50 metros Oficina privada 2 baños sexados (masculino y femenino) Acceso asfaltado sobre avenida principal Excelente conectividad y fácil acceso a avenidas importantes Ventajas: Zona de alto movimiento comercial y vehicular Cercanía a instituciones públicas y centros deportivos Ideal para depósito, taller, centro de distribución o emprendimiento comercial 💰 Precio de venta: USD 350.000 📍 Ubicación: Avda. Carlos Antonio López c/ Alejo García Barrio Sajonia, Asunción.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 600 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 350.000

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 1.883/mese

ROI6,1%

Cap rate6,5%

Rend. lordo6,8%

Rend. netto6,1%

Recupero16,3 anni

Capitale investito: US$ 367,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 364 k	US$ 22,6 k	—	US$ 364 k	US$ 19,1 k
2	US$ 378,6 k	US$ 45,2 k	—	US$ 378,6 k	US$ 56,2 k
3	US$ 393,7 k	US$ 67,8 k	—	US$ 393,7 k	US$ 94 k
4	US$ 409,5 k	US$ 90,4 k	—	US$ 409,5 k	US$ 132,3 k
5	US$ 425,8 k	US$ 113 k	—	US$ 425,8 k	US$ 171,3 k
6	US$ 442,9 k	US$ 135,6 k	—	US$ 442,9 k	US$ 210,9 k
7	US$ 460,6 k	US$ 158,2 k	—	US$ 460,6 k	US$ 251,2 k
8	US$ 479 k	US$ 180,8 k	—	US$ 479 k	US$ 292,3 k
9	US$ 498,2 k	US$ 203,4 k	—	US$ 498,2 k	US$ 334 k
10	US$ 518,1 k	US$ 225,9 k	—	US$ 518,1 k	US$ 376,5 k