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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO CON OFICINAS CORPORATIVAS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO COD 6423

Zona Pinedo, San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 265.000

24% sopra la mediana

US$ 647,9/m²≈ Gs. 1604 M

2Bagni

409 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%32

Posizione 25%52

Redditività 25%69

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 648/m²

Mediana zonaUS$ 524/m²

24% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.408/mese

Valore consigliato

US$ 214.440

≈ Gs. 1298 M

Intervallo stimatoUS$ 182,5 k–US$ 261 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DEPOSITO CON OFICINAS CORPORATIVAS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO COD 6423 Inversión USD 265.000 Amplio Terreno irregular de 409 m2, totalmente cubiertos! Materiales de construcción * Muro de mampostería de ladrillo hueco revocado * Portón metálico corredizo ( ancho x alto) 5,20 m x 4 m * Cerramiento vertical de mamposteria de ladrillos comunes y huecos * Cerramiento superior de chapas con membranas sobre estructura metálica * Piso de H°A° * ⁠Segunda planta con estructura de hormigón armado zapatas vigas y losa⁠ equipado con cielorraso de machimbre Electricidad * Luminaria acorde (reflectores) Oficina corporativa dos plantas Planta alta * Dos habitaciones / escritorios con balcones frontales con areas totalmente climatizadas, AA de 12.000 BTU en cada habitación * baño en planta alta * Cocina-comedor equipado Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con alacenas y bacha, termocalefon⁠ Planta baja * Sala de reuniones de 65 m2 * ⁠baño en planta baja * ⁠⁠Area de deposito/fabril * 2 baños SS HH (sexados) * area de deposito 30 m2 * Vestidores - area de guardado * ⁠deposito de 380 m2 cubiertos en total * ⁠pequeño patio interno * ⁠area de PCI Servicios Básicos * Listos a instalar según necesidad del cliente, instalación trifásica * ⁠Agua suministrada por Essap Se encuentra sobre calle empedrada, con la posibilidad de estacionar vehiculos de gran porte en el frente de la propiedad

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 409 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 265.000

Posizione

Quartiere: Zona Pinedo
Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.338/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,4%

Rend. netto5,8%

Recupero17,3 anni

Capitale investito: US$ 278,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 275,6 k	US$ 16,1 k	—	US$ 275,6 k	US$ 13,4 k
2	US$ 286,6 k	US$ 32,1 k	—	US$ 286,6 k	US$ 40,5 k
3	US$ 298,1 k	US$ 48,2 k	—	US$ 298,1 k	US$ 68 k
4	US$ 310 k	US$ 64,2 k	—	US$ 310 k	US$ 96 k
5	US$ 322,4 k	US$ 80,3 k	—	US$ 322,4 k	US$ 124,4 k
6	US$ 335,3 k	US$ 96,3 k	—	US$ 335,3 k	US$ 153,4 k
7	US$ 348,7 k	US$ 112,4 k	—	US$ 348,7 k	US$ 182,8 k
8	US$ 362,7 k	US$ 128,4 k	—	US$ 362,7 k	US$ 212,8 k
9	US$ 377,2 k	US$ 144,5 k	—	US$ 377,2 k	US$ 243,4 k
10	US$ 392,3 k	US$ 160,5 k	—	US$ 392,3 k	US$ 274,5 k