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VenditaMagazzino

SE ALQUILA TINGLADO DE 450 M2 EN ZONA EXCLUSIVA DE ASUNCION

Ycuá Satí, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 1.487

US$ 3,3/m²Precio original: Gs. 9.000.000

450 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%73

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 459/m²

Rendimento lordo stim.1.200% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.487/mese

Valore consigliato

US$ 206.674

≈ Gs. 1251 M

Intervallo stimatoUS$ 163,1 k–US$ 286,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

SE ALQUILA TINGLADO DE 450 M2 EN YCUA SATI, ASUNCION Superficie: 450 M2 Concejal Vargas y Tte Vera, Ycua Sati Dimensiones: 13.5x33.5 Superficie: 450 M2 Tinglado con excelente ubicación, ideal para la logística de tu emprendimiento. Puede servir para depósito, taller de pintura de vehículos u otros. Precio: Gs 9.000.000 IVA incluido. Obs: las refacciones a realizar se podrá negociar. Id: 45733

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 450 m²

Costi

Prezzo: Gs. 9.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 1.487

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.413/mese

ROI1.085,7%

Cap rate1.140%

Rend. lordo1.200%

Rend. netto1.085,7%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 1,6 K
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,5 K	US$ 17 k	—	US$ 1,5 K	US$ 16,9 k
2	US$ 1,6 K	US$ 33,9 k	—	US$ 1,6 K	US$ 34 k
3	US$ 1,7 K	US$ 50,9 k	—	US$ 1,7 K	US$ 51 k
4	US$ 1,7 K	US$ 67,8 k	—	US$ 1,7 K	US$ 68 k
5	US$ 1,8 K	US$ 84,8 k	—	US$ 1,8 K	US$ 85 k
6	US$ 1,9 K	US$ 101,7 k	—	US$ 1,9 K	US$ 102 k
7	US$ 2 K	US$ 118,7 k	—	US$ 2 K	US$ 119,1 k
8	US$ 2 K	US$ 135,6 k	—	US$ 2 K	US$ 136,1 k
9	US$ 2,1 K	US$ 152,6 k	—	US$ 2,1 K	US$ 153,1 k
10	US$ 2,2 K	US$ 169,5 k	—	US$ 2,2 K	US$ 170,2 k