IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

TRINIDAD, PROX. ARTIGAS: 1.000 M2 cu, 2 DEPOSITOS, IMPECABLE CONSTRUCCION, USO EMPRESARIA

Santísima Trinidad, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 4.500

US$ 4,5/m²≈ Gs. 27,2 M

1.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 407/m²

Rendimento lordo stim.949,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.562/mese

Valore consigliato

US$ 407.215

≈ Gs. 2464,9 M

Intervallo stimatoUS$ 397,8 k–US$ 438,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TRINIDAD, PROX. ARTIGAS: 1.000 M2 c/u, 2 DEPOSITOS, IMPECABLE CONSTRUCCION, USO EMPRESARIAL, COMERCIAL, 4.500 USD. ALQUILO DEPOSITO TRINIDAD / ZONA ARTIGAS. 2 DEPÓSITOS DE MÁS DE 1.000 M2 C/U. Depósito Nro. 1: Dimensiones: 1160 m2.  ⁠Total construido: 930 m2.  ⁠Solo depósito: 660 m2.  ⁠Con com. El Clasificado en Paraguay vestuario en planta baja.  ⁠Baños sexados en oficinas.  ⁠Showroom.  Tiene un depto. P/cuidador c/baño y cocina Depósito Nro.: 2  Dimensiones: 1178 m2  ⁠Construido: total 840 m2  Depósito: 796 m2 Ambos tienen PCI aprobado y regularizado. Impuestos al día. PRECIO: 4.500 USD. C/U Precio negociable si son los dos juntos. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 1.000 m²

Costi

Prezzo: US$ 4.500

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 3.384/mese

ROI859,4%

Cap rate902,4%

Rend. lordo949,9%

Rend. netto859,4%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 4,7 K
Affitto effettivo: US$ 3,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 4,7 K	US$ 40,6 k	—	US$ 4,7 K	US$ 40,6 k
2	US$ 4,9 K	US$ 81,2 k	—	US$ 4,9 K	US$ 81,4 k
3	US$ 5,1 K	US$ 121,8 k	—	US$ 5,1 K	US$ 122,2 k
4	US$ 5,3 K	US$ 162,4 k	—	US$ 5,3 K	US$ 163 k
5	US$ 5,5 K	US$ 203 k	—	US$ 5,5 K	US$ 203,8 k
6	US$ 5,7 K	US$ 243,6 k	—	US$ 5,7 K	US$ 244,6 k
7	US$ 5,9 K	US$ 284,2 k	—	US$ 5,9 K	US$ 285,4 k
8	US$ 6,2 K	US$ 324,9 k	—	US$ 6,2 K	US$ 326,3 k
9	US$ 6,4 K	US$ 365,5 k	—	US$ 6,4 K	US$ 367,1 k
10	US$ 6,7 K	US$ 406,1 k	—	US$ 6,7 K	US$ 408 k