IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

AVDA. MME. LYNCH Y MCAL. LOPEZ: 360 M2, IMPORTANTE DEPÓSITO, CONECTIVIDAD LOGÍSTICA.

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 1.454

US$ 4/m²Precio original: Gs. 8.800.000

360 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%73

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 459/m²

Rendimento lordo stim.981,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.189/mese

Valore consigliato

US$ 165.339

≈ Gs. 1000,8 M

Intervallo stimatoUS$ 130,5 k–US$ 229,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay AVDA. MME. LYNCH Y MCAL. LOPEZ: 360 M2, IMPORTANTE DEPÓSITO, CONECTIVIDAD LOGÍSTICA, ALTAMENTE COMERCIAL, 8.800.000 GS. Depósito en venta o alquiler sobre Av. Madame Lynch, casi Mariscal López. Oportunidad única en una de las zonas más estratégicas de Asunción. Este depósito se encuentra sobre la transitada Av. Madame Lynch, a pocos metros de Mariscal López, lo que garantiza una excelente conectividad para operaciones logísticas, comerciales o industriales. Superficie del terreno: 360 m² Superficie construida: 360 m² Amplio portón de acceso Espacio para maniobra de camiones Excelente visibilidad y acceso desde avenidas principales Ideal para logística, distribución, almacenamiento o talleres PRECIO DE ALQUILER: 8.800.000 GS. PRECIO DE VENTA: 250.000 USD. Disponibilidad inmediata. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 8.800.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 1.454

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.130/mese

ROI887,8%

Cap rate932,2%

Rend. lordo981,3%

Rend. netto887,8%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 1,5 K
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,5 K	US$ 13,6 k	—	US$ 1,5 K	US$ 13,5 k
2	US$ 1,6 K	US$ 27,1 k	—	US$ 1,6 K	US$ 27,2 k
3	US$ 1,6 K	US$ 40,7 k	—	US$ 1,6 K	US$ 40,8 k
4	US$ 1,7 K	US$ 54,2 k	—	US$ 1,7 K	US$ 54,4 k
5	US$ 1,8 K	US$ 67,8 k	—	US$ 1,8 K	US$ 68 k
6	US$ 1,8 K	US$ 81,3 k	—	US$ 1,8 K	US$ 81,6 k
7	US$ 1,9 K	US$ 94,9 k	—	US$ 1,9 K	US$ 95,3 k
8	US$ 2 K	US$ 108,4 k	—	US$ 2 K	US$ 108,9 k
9	US$ 2,1 K	US$ 122 k	—	US$ 2,1 K	US$ 122,5 k
10	US$ 2,2 K	US$ 135,5 k	—	US$ 2,2 K	US$ 136,2 k