ParaguayInmo
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VenditaDuplex

TRILPEX EN VENTA RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 220.000

32% sotto la mediana

US$ 715,6/m²≈ Gs. 1331,7 M

307 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%98
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 716/m²
Mediana zonaUS$ 1.053/m²

32% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.921/mese

Valore consigliato

US$ 323.611

≈ Gs. 1958,8 M

Intervallo stimatoUS$ 273,2 k–US$ 415,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! Propiedad multifuncional en zona estratégica, perfecta para vivienda o comercio. Terreno de 307,43 m², con 7,10 m de frente por 43,30 m de fondo. Dispone de medidor trifásico y desagüe cloacal. Planta baja: Cochera techada para dos vehículos, casa independiente con tres dormitorios, sala de estar, cocina amoblada, área de servicio, quincho con parrilla y patio trasero. Primer piso: Departamento moderno con dos dormitorios (uno en suite), baño social, cocina amoblada, comedor y sala integrados. Segundo piso: Terraza cubierta con pasto sintético, servicio higiénico y depósito.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
307 m²

Costi

Prezzo
US$ 220.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.825/mese
ROI9,5%
Cap rate10%
Rend. lordo10,5%
Rend. netto9,5%
Recupero10,5 anni
Capitale investito
US$ 231 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,7 kAnno 2: US$ 50,8 kAnno 3: US$ 82,2 kAnno 4: US$ 114 kAnno 5: US$ 146,2 kAnno 6: US$ 178,8 kAnno 7: US$ 211,8 kAnno 8: US$ 245,3 kAnno 9: US$ 279,2 kAnno 10: US$ 313,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 228,8 kUS$ 21,9 k—US$ 228,8 kUS$ 19,7 k
2US$ 238 kUS$ 43,8 k—US$ 238 kUS$ 50,8 k
3US$ 247,5 kUS$ 65,7 k—US$ 247,5 kUS$ 82,2 k
4US$ 257,4 kUS$ 87,6 k—US$ 257,4 kUS$ 114 k
5US$ 267,7 kUS$ 109,5 k—US$ 267,7 kUS$ 146,2 k
6US$ 278,4 kUS$ 131,4 k—US$ 278,4 kUS$ 178,8 k
7US$ 289,5 kUS$ 153,3 k—US$ 289,5 kUS$ 211,8 k
8US$ 301,1 kUS$ 175,2 k—US$ 301,1 kUS$ 245,3 k
9US$ 313,1 kUS$ 197,1 k—US$ 313,1 kUS$ 279,2 k
10US$ 325,7 kUS$ 219 k—US$ 325,7 kUS$ 313,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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