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VenditaMagazzino

Depósito-Venta-PY Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.645

3% sopra la mediana

US$ 438/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Bagni
264 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%57
Posizione 25%73
Redditività 25%96
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 438/m²
Mediana zonaUS$ 427/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 872/mese

Valore consigliato

US$ 112.695

≈ Gs. 682,1 M

Intervallo stimatoUS$ 92,3 k–US$ 132,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗔𝗧𝗘́𝗚𝗜𝗖𝗔: 𝗧𝗜𝗡𝗚𝗟𝗔𝗗𝗢 𝗗𝗘 𝟮𝟲𝟰𝗺² 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗥𝗨𝗧𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗦𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢 ¡Impulsá tu negocio en la zona de mayor movimiento comercial y logístico. Este funcional tinglado está ubicado estratégicamente sobre la Avenida Transchaco, un punto estratégico para el acceso y salida de mercaderías. -𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 264 m² - 1 Baño. -Fachada directa sobre la Avda. Transchaco. -Conexión inmediata con las principales rutas del país. -Zona de alto tráfico vehicular y comercial. - Espacio frontal: permite un área de maniobras, estacionamiento para clientes Clasipar.com o carga/descarga rápida antes del ingreso al salón principal. COD 1520

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Costruito
264 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 115.645

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 828/mese
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rend. lordo9%
Rend. netto8,2%
Recupero12,2 anni
Capitale investito
US$ 121,4 k
Affitto effettivo
US$ 828,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,8 KAnno 2: US$ 23,5 kAnno 3: US$ 38,5 kAnno 4: US$ 53,6 kAnno 5: US$ 69 kAnno 6: US$ 84,5 kAnno 7: US$ 100,3 kAnno 8: US$ 116,4 kAnno 9: US$ 132,6 kAnno 10: US$ 149,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 120,3 kUS$ 9,9 K—US$ 120,3 kUS$ 8,8 K
2US$ 125,1 kUS$ 19,9 k—US$ 125,1 kUS$ 23,5 k
3US$ 130,1 kUS$ 29,8 k—US$ 130,1 kUS$ 38,5 k
4US$ 135,3 kUS$ 39,8 k—US$ 135,3 kUS$ 53,6 k
5US$ 140,7 kUS$ 49,7 k—US$ 140,7 kUS$ 69 k
6US$ 146,3 kUS$ 59,6 k—US$ 146,3 kUS$ 84,5 k
7US$ 152,2 kUS$ 69,6 k—US$ 152,2 kUS$ 100,3 k
8US$ 158,3 kUS$ 79,5 k—US$ 158,3 kUS$ 116,4 k
9US$ 164,6 kUS$ 89,5 k—US$ 164,6 kUS$ 132,6 k
10US$ 171,2 kUS$ 99,4 k—US$ 171,2 kUS$ 149,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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