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VenditaCasa

CASA BARRIO SAN PABLO EN VENTA

San Pablo, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 122.253

64% sotto la mediana

US$ 203,8/m²Precio original: Gs. 740.000.000

4Camere
4Bagni
600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 204/m²
Mediana zonaUS$ 572/m²

64% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.27,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.791/mese

Valore consigliato

US$ 342.944

≈ Gs. 2075,8 M

Intervallo stimatoUS$ 232,5 k–US$ 424 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Oportunidad única en ASUNCIÓN! A pasos de todo lo que necesitás 📍 Ubicación estratégica, cerca del Abasto, zona Shopping Multiplaza, rodeada de colegios, escuelas, hospitales y plazas hermosas. Viví con com. El Clasificado en Paraguay comodidad, en el corazón de la ciudad, con todo al alcance. ✨ La casa cuenta con: ✅ 4 habitaciones (1 en suite para mayor privacidad) ✅ 4 baños ✅ 2 cocinas (ideal para grandes reuniones o dividir el uso diario y eventos) ✅ 1 oficina con baño privado (perfecto para home office o consultorio) ✅ 1 depósito para área de limpieza ✅ Amplia sala ✅ Corredor espacioso para disfrutar al aire libre ✅ 2 patios (uno al frente y otro en la parte trasera), ideales para niños, mascotas o jardín 📐 Superficie de terreno: 600 m² 💰 Precio: 740.000.000 Gs 61084-5

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
600 m²
Camere
4
Bagni
4

Costi

Prezzo
Gs. 740.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 122.253

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.651/mese
ROI24,8%
Cap rate26%
Rend. lordo27,4%
Rend. netto24,8%
Recupero4 anni
Capitale investito
US$ 128,4 k
Affitto effettivo
US$ 2,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 30,6 kAnno 2: US$ 67,5 kAnno 3: US$ 104,6 kAnno 4: US$ 141,9 kAnno 5: US$ 179,5 kAnno 6: US$ 217,2 kAnno 7: US$ 255,2 kAnno 8: US$ 293,5 kAnno 9: US$ 332 kAnno 10: US$ 370,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 127,1 kUS$ 31,8 k—US$ 127,1 kUS$ 30,6 k
2US$ 132,2 kUS$ 63,6 k—US$ 132,2 kUS$ 67,5 k
3US$ 137,5 kUS$ 95,5 k—US$ 137,5 kUS$ 104,6 k
4US$ 143 kUS$ 127,3 k—US$ 143 kUS$ 141,9 k
5US$ 148,7 kUS$ 159,1 k—US$ 148,7 kUS$ 179,5 k
6US$ 154,7 kUS$ 190,9 k—US$ 154,7 kUS$ 217,2 k
7US$ 160,9 kUS$ 222,7 k—US$ 160,9 kUS$ 255,2 k
8US$ 167,3 kUS$ 254,5 k—US$ 167,3 kUS$ 293,5 k
9US$ 174 kUS$ 286,4 k—US$ 174 kUS$ 332 k
10US$ 181 kUS$ 318,2 k—US$ 181 kUS$ 370,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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