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VenditaDuplex

VENDO MODERNO DUPLEX A ESTRENAR LAMBARE

Lambaré

Alta redditivitàNuovo

US$ 160.000

3% sopra la mediana

US$ 820,5/m²≈ Gs. 968,5 M

2Camere
195 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%56
Posizione 25%—
Redditività 25%76
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 821/m²
Mediana zonaUS$ 794/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 953/mese

Valore consigliato

US$ 154.801

≈ Gs. 937 M

Intervallo stimatoUS$ 134,5 k–US$ 169,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX ESTILO MODERNO A ESTRENAR – UDS 160.000 Dimensiones del Clasipar! terreno: 6,5x30aprox (183-198 m2) Construcción: 153m2 PLANTA BAJA: 🗝Hall de acceso techado 🛋 Sala 🪑Comedor 🍽 Cocina con desayunador 🧼Area de lavadero 🧻Baño social 🪴Amplio patio 🥩Quincho PLANTA ALTA: 🛏1 Habitación en suite con balcón y vestidor 🛌 2 Habitaciones 🛁 baño compartido APTO PARA CRÉDITO BANCARIO 💰 INVERSION: Gs. USD 160.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
195 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 160.000

Posizione

Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 905/mese
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rend. lordo7,1%
Rend. netto6,5%
Recupero15,5 anni
Capitale investito
US$ 168 k
Affitto effettivo
US$ 905,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,3 KAnno 2: US$ 26,8 kAnno 3: US$ 44,6 kAnno 4: US$ 62,6 kAnno 5: US$ 81 kAnno 6: US$ 99,6 kAnno 7: US$ 118,6 kAnno 8: US$ 137,9 kAnno 9: US$ 157,5 kAnno 10: US$ 177,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 166,4 kUS$ 10,9 k—US$ 166,4 kUS$ 9,3 K
2US$ 173,1 kUS$ 21,7 k—US$ 173,1 kUS$ 26,8 k
3US$ 180 kUS$ 32,6 k—US$ 180 kUS$ 44,6 k
4US$ 187,2 kUS$ 43,5 k—US$ 187,2 kUS$ 62,6 k
5US$ 194,7 kUS$ 54,3 k—US$ 194,7 kUS$ 81 k
6US$ 202,5 kUS$ 65,2 k—US$ 202,5 kUS$ 99,6 k
7US$ 210,5 kUS$ 76 k—US$ 210,5 kUS$ 118,6 k
8US$ 219 kUS$ 86,9 k—US$ 219 kUS$ 137,9 k
9US$ 227,7 kUS$ 97,8 k—US$ 227,7 kUS$ 157,5 k
10US$ 236,8 kUS$ 108,6 k—US$ 236,8 kUS$ 177,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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