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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 1422

Mariano, Mariano Roque Alonso

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 88.386

8% sotto la mediana

US$ 645,2/m²Precio original: Gs. 535.000.000

137 m²Costruiti
137 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%70
Posizione 25%—
Redditività 25%84
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 645/m²
Mediana zonaUS$ 702/m²

8% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 583/mese

Valore consigliato

US$ 96.173

≈ Gs. 582,1 M

Intervallo stimatoUS$ 93,8 k–US$ 99,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 1422 VALOR: 535.000.000 GS Terreno: 137 M2 Construida: 115 M2 Gran area social con cocina integrada amoblada y desayunador. Acceso desde la sala a patio frontal empastado y con parrilla. Estacionamiento para dos vehículos con portón automático Baño social Amplio Lavadero P.A. Tres amplias habitaciones Una de las habitaciones en suite

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
137 m²
Costruito
137 m²

Costi

Prezzo
Gs. 535.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 88.386

Posizione

Quartiere
Mariano
Città
Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 554/mese
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rend. lordo7,9%
Rend. netto7,2%
Recupero14 anni
Capitale investito
US$ 92,8 k
Affitto effettivo
US$ 553,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,8 KAnno 2: US$ 16,1 kAnno 3: US$ 26,6 kAnno 4: US$ 37,2 kAnno 5: US$ 48 kAnno 6: US$ 58,9 kAnno 7: US$ 70 kAnno 8: US$ 81,3 kAnno 9: US$ 92,8 kAnno 10: US$ 104,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 91,9 kUS$ 6,6 K—US$ 91,9 kUS$ 5,8 K
2US$ 95,6 kUS$ 13,3 k—US$ 95,6 kUS$ 16,1 k
3US$ 99,4 kUS$ 19,9 k—US$ 99,4 kUS$ 26,6 k
4US$ 103,4 kUS$ 26,6 k—US$ 103,4 kUS$ 37,2 k
5US$ 107,5 kUS$ 33,2 k—US$ 107,5 kUS$ 48 k
6US$ 111,8 kUS$ 39,9 k—US$ 111,8 kUS$ 58,9 k
7US$ 116,3 kUS$ 46,5 k—US$ 116,3 kUS$ 70 k
8US$ 121 kUS$ 53,2 k—US$ 121 kUS$ 81,3 k
9US$ 125,8 kUS$ 59,8 k—US$ 125,8 kUS$ 92,8 k
10US$ 130,8 kUS$ 66,5 k—US$ 130,8 kUS$ 104,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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