IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

TERRENO CASA EN LUQUE 12x57m

Barrio Las Mercedes, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.645

61% sotto la mediana

US$ 169,1/m²Precio original: Gs. 700.000.000

684 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 169/m²

Mediana zonaUS$ 436/m²

61% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.37,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.641/mese

Valore consigliato

US$ 298.154

≈ Gs. 1804,7 M

Intervallo stimatoUS$ 214,3 k–US$ 394,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 684 m²

Costi

Prezzo: Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Posizione

Quartiere: Barrio Las Mercedes
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 3.459/mese

ROI34,2%

Cap rate35,9%

Rend. lordo37,8%

Rend. netto34,2%

Recupero2,9 anni

Capitale investito: US$ 121,4 k
Affitto effettivo: US$ 3,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 120,3 k	US$ 41,5 k	—	US$ 120,3 k	US$ 40,4 k
2	US$ 125,1 k	US$ 83 k	—	US$ 125,1 k	US$ 86,7 k
3	US$ 130,1 k	US$ 124,5 k	—	US$ 130,1 k	US$ 133,2 k
4	US$ 135,3 k	US$ 166 k	—	US$ 135,3 k	US$ 179,9 k
5	US$ 140,7 k	US$ 207,5 k	—	US$ 140,7 k	US$ 226,8 k
6	US$ 146,3 k	US$ 249 k	—	US$ 146,3 k	US$ 273,9 k
7	US$ 152,2 k	US$ 290,6 k	—	US$ 152,2 k	US$ 321,3 k
8	US$ 158,3 k	US$ 332,1 k	—	US$ 158,3 k	US$ 368,9 k
9	US$ 164,6 k	US$ 373,6 k	—	US$ 164,6 k	US$ 416,7 k
10	US$ 171,2 k	US$ 415,1 k	—	US$ 171,2 k	US$ 464,8 k