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VenditaDuplex

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA SUPER SEIS COD 5368

Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 147.500

38% sotto la mediana

US$ 508,6/m²≈ Gs. 892,8 M

3Camere

1Bagni

290 m²Costruiti

420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 509/m²

Mediana zonaUS$ 818/m²

38% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.319/mese

Valore consigliato

US$ 237.131

≈ Gs. 1435,4 M

Intervallo stimatoUS$ 139,4 k–US$ 237,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA SUPER SEIS COD 5368 PRECIO DE VENTA USD 147.500 CUENTA CON Plata Baja -Entrada principal -Baño social -Sala comedor -Cocina -Lavandería con entrada independiente desde garage. -Quincho techado -Pasillo independiente para área de servicio. Planta Alta -1 Habitación en suite con terraza (vista al patio)(El baño cuenta con un mueble conectado con lavandería para el envio de ropas) -3 habitaciones -1 baño -1 Atillo en el 2do. nivel para depósito, gimnasio u oficina. -Cochera para 2 vehículos grandes. 📐 Superficie: Construcción: 290 m2 Terreno: 420 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 420 m²
Costruito: 290 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 147.500

Posizione

Città: Lambaré

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.253/mese

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rend. lordo10,7%

Rend. netto9,7%

Recupero10,3 anni

Capitale investito: US$ 154,9 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 153,4 k	US$ 15 k	—	US$ 153,4 k	US$ 13,6 k
2	US$ 159,5 k	US$ 30,1 k	—	US$ 159,5 k	US$ 34,7 k
3	US$ 165,9 k	US$ 45,1 k	—	US$ 165,9 k	US$ 56,2 k
4	US$ 172,6 k	US$ 60,1 k	—	US$ 172,6 k	US$ 77,8 k
5	US$ 179,5 k	US$ 75,2 k	—	US$ 179,5 k	US$ 99,8 k
6	US$ 186,6 k	US$ 90,2 k	—	US$ 186,6 k	US$ 122 k
7	US$ 194,1 k	US$ 105,3 k	—	US$ 194,1 k	US$ 144,5 k
8	US$ 201,9 k	US$ 120,3 k	—	US$ 201,9 k	US$ 167,3 k
9	US$ 209,9 k	US$ 135,3 k	—	US$ 209,9 k	US$ 190,4 k
10	US$ 218,3 k	US$ 150,4 k	—	US$ 218,3 k	US$ 213,8 k