IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

vendo TINGLADO EN LIMPIO

Limpioposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 195.000

In linea con la zona

US$ 300/m²≈ Gs. 1180,3 M

650 m²Costruiti

1.150 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%60

Posizione 25%47

Redditività 25%100

Rischio 15%90

Prezzo/m² immobileUS$ 300/m²

Mediana zonaUS$ 300/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.9,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.611/mese

Valore consigliato

US$ 195.000

≈ Gs. 1180,3 M

Intervallo stimatoUS$ 157,5 k–US$ 232,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏭 ‼️TINGLADO EN LIMPIO Oportunidad ideal para empresas, depósitos o proyectos logísticos. En venta propiedad ubicada en LIMPIO, Zona isla Aveiro a 500 mtr de la ruta 3 una zona estratégica con excelente conexión a vías principales. 📐 Superficie total del terreno: 1.150 m² 🏗 Superficie construida: 650 m² La propiedad cuenta con 120 m2 de oficinas, showroom y depósitos, amplio galpon y estructura lista para operar grandes camiones y puente grúa. ideal para: ✔ Centros de distribución ✔ Empresas de transporte ✔ Depósitos mayoristas ✔ Proyectos industriales o comerciales ✨ Ventajas del inmueble: Excelente distribución para maniobras y logística Construcción sólida y espacios amplios Accesos rápidos y cómodos Zona consolidada y de alta demanda comercial 💰 Inversión: USD 195. 000 Una propiedad versátil, funcional y con gran potencial para empresas que buscan crecer en un punto estratégico del Gran Asunción. ID 46500

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 1.150 m²
Costruito: 650 m²

Costi

Prezzo: US$ 195.000

Posizione

Città: Limpio
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.530/mese

ROI9%

Cap rate9,4%

Rend. lordo9,9%

Rend. netto9%

Recupero11,1 anni

Capitale investito: US$ 204,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 202,8 k	US$ 18,4 k	—	US$ 202,8 k	US$ 16,4 k
2	US$ 210,9 k	US$ 36,7 k	—	US$ 210,9 k	US$ 42,9 k
3	US$ 219,3 k	US$ 55,1 k	—	US$ 219,3 k	US$ 69,7 k
4	US$ 228,1 k	US$ 73,5 k	—	US$ 228,1 k	US$ 96,8 k
5	US$ 237,2 k	US$ 91,8 k	—	US$ 237,2 k	US$ 124,3 k
6	US$ 246,7 k	US$ 110,2 k	—	US$ 246,7 k	US$ 152,2 k
7	US$ 256,6 k	US$ 128,6 k	—	US$ 256,6 k	US$ 180,4 k
8	US$ 266,9 k	US$ 146,9 k	—	US$ 266,9 k	US$ 209 k
9	US$ 277,5 k	US$ 165,3 k	—	US$ 277,5 k	US$ 238,1 k
10	US$ 288,6 k	US$ 183,7 k	—	US$ 288,6 k	US$ 267,6 k