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VenditaDuplex

VENDO HERMOSOS DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN CONDOMINIO CÁDIZ, SURUBII - MRA

Cerrado Enfrente, Mariano Roque Alonso

Nuovo

US$ 198.600

69% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1202,1 M

3Camere
167 m²Costruiti
396 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%48
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.186/m²
Mediana zonaUS$ 702/m²

69% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 713/mese

Valore consigliato

US$ 117.548

≈ Gs. 711,5 M

Intervallo stimatoUS$ 114,6 k–US$ 119,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 CASAS PAREADAS DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN SURUBI´I Condominio Cádiz, Barrio Cerrado Enfrente al nuevo colegio Maple Bear y a pocos metros del Pórtico Principal de Acceso No. 1 📍 https://maps.app.goo.gl/ryZonAjCDcdnRjVh6 Casa pareada en venta a estrenar, en barrio cerrado 📐 Terreno: 396 m² 📏 Construcción: 167.45 m² Planta baja: * Recibidor * Baño social * Cocina * Comedor * Sala * Área de servicio (dormitorio + baño) * Lavadero * Quincho * Piscina * ⁠Baño en el quincho * Garaje para 2 vehículos 🚗🚗 Planta alta: * 3 habitaciones en suite * Estar íntimo 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 35460

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
396 m²
Costruito
167 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 198.600

Posizione

Quartiere
Cerrado Enfrente
Città
Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 677/mese
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rend. lordo4,3%
Rend. netto3,9%
Recupero25,7 anni
Capitale investito
US$ 208,5 k
Affitto effettivo
US$ 677,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,1 KAnno 2: US$ 22,5 kAnno 3: US$ 39,3 kAnno 4: US$ 56,3 kAnno 5: US$ 73,7 kAnno 6: US$ 91,5 kAnno 7: US$ 109,7 kAnno 8: US$ 128,3 kAnno 9: US$ 147,3 kAnno 10: US$ 166,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 206,5 kUS$ 8,1 K—US$ 206,5 kUS$ 6,1 K
2US$ 214,8 kUS$ 16,3 k—US$ 214,8 kUS$ 22,5 k
3US$ 223,4 kUS$ 24,4 k—US$ 223,4 kUS$ 39,3 k
4US$ 232,3 kUS$ 32,5 k—US$ 232,3 kUS$ 56,3 k
5US$ 241,6 kUS$ 40,6 k—US$ 241,6 kUS$ 73,7 k
6US$ 251,3 kUS$ 48,8 k—US$ 251,3 kUS$ 91,5 k
7US$ 261,3 kUS$ 56,9 k—US$ 261,3 kUS$ 109,7 k
8US$ 271,8 kUS$ 65 k—US$ 271,8 kUS$ 128,3 k
9US$ 282,7 kUS$ 73,2 k—US$ 282,7 kUS$ 147,3 k
10US$ 294 kUS$ 81,3 k—US$ 294 kUS$ 166,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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