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VenditaCasa

Vendo Casa de 5 dormitorios en San Lorenzo zona Sub estacion de la ANDE Laurelty

ANDE Laurelty, San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 132.166

12% sotto la mediana

US$ 550,7/m²Precio original: Gs. 800.000.000

5Camere

240 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%75

Posizione 25%—

Redditività 25%78

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 551/m²

Mediana zonaUS$ 628/m²

12% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 806/mese

Valore consigliato

US$ 150.640

≈ Gs. 911,8 M

Intervallo stimatoUS$ 76,5 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Casa de 5 dormitorios en San Lorenzo zona Sub estacion de la ANDE Laurelty Descripción: Se vende Casa en Laurelty San Lorenzo, a cuadras del nuevo Fortis Ruta Luque San Lorenzo Dimensión del terreno: 12x30 Construcción: 240 m2 Planta Baja: Sala, Comedor Cocina integrado Habitación Tipo Oficina, Baño Social Garaje y espacio para lavado Planta Alta: 3 amplias habitaciones con Baño Compartido, 1 Habitación con Baño, Balcón frontal y con vista al patio interior, amplios pasillos pasillos Precio: Gs. 800.000.000.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 240 m²
Camere: 5

Costi

Prezzo: Gs. 800.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 132.166

Posizione

Quartiere: ANDE Laurelty
Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 766/mese

ROI6,6%

Cap rate7%

Rend. lordo7,3%

Rend. netto6,6%

Recupero15,1 anni

Capitale investito: US$ 138,8 k
Affitto effettivo: US$ 765,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 137,5 k	US$ 9,2 K	—	US$ 137,5 k	US$ 7,9 K
2	US$ 143 k	US$ 18,4 k	—	US$ 143 k	US$ 22,6 k
3	US$ 148,7 k	US$ 27,6 k	—	US$ 148,7 k	US$ 37,5 k
4	US$ 154,6 k	US$ 36,8 k	—	US$ 154,6 k	US$ 52,6 k
5	US$ 160,8 k	US$ 45,9 k	—	US$ 160,8 k	US$ 68 k
6	US$ 167,2 k	US$ 55,1 k	—	US$ 167,2 k	US$ 83,6 k
7	US$ 173,9 k	US$ 64,3 k	—	US$ 173,9 k	US$ 99,5 k
8	US$ 180,9 k	US$ 73,5 k	—	US$ 180,9 k	US$ 115,6 k
9	US$ 188,1 k	US$ 82,7 k	—	US$ 188,1 k	US$ 132 k
10	US$ 195,6 k	US$ 91,9 k	—	US$ 195,6 k	US$ 148,7 k