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VenditaMagazzino

PROX. SALEMMA, SAN LORENZO: 435 M2 DESPOSITOS + OFICINAS TIPO SHOWROOM, S RUTA.

Salemma, San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 6.443

US$ 2,1/m²Precio original: Gs. 39.000.000

3.100 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%47
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobile
Mediana zonaUS$ 151/m²
Rendimento lordo stim.1.330,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 7.146/mese

Valore consigliato

US$ 468.514

≈ Gs. 2835,9 M

Intervallo stimatoUS$ 468,5 kUS$ 1,4 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! PROX. SALEMMA, SAN LORENZO: 435 M2 DESPOSITOS + OFICINAS TIPO SHOWROOM, S/ RUTA, 39.000.000 GS. ALQUILO SHOWROOM Y OFICINAS DE 435 M2 CON DEPÓSITO DE 2.000 M2 SOBRE LA AVDA. MARISCAL ESTIGARRIBIA‼ Distribución: • Superficie de terreno: 3.100 m2 • Superficie de construcción total: 2.435 m2 • Depósitos: 2.000 m2 (son 2 depósitos de 1.000 m2 c/u) • Oficinas y showroom: 435 m2 Características del Showroom y Oficinas: • Amplio showroom con vidriera en doble altura. • Pisos de porcelanato y finas terminaciones de primera calidad. • Baños sexados para clientes y empleados. • Ambiente totalmente climatizado. • Estacionamiento para 10 vehículos. Características de los Depósitos: • Altura de 7 metros en el asiento de cabriada y 8.40 metros en la parte más alta. • Piso de hormigón armado, nivelado y alisado con terminación pavidur. • Espesor de 15 cm. con capacidad de soporte 15tf/m2. • Portones de 6 x 6 metros. • Área de maniobra con empedrado. • Baños para el personal. • Caseta de guardia climatizada. Datos generales: • Aislamiento térmico y acústico en techos • Iluminación LED en todos los ambientes • Sistema de Prevención Contra Incendio • Construcción y terminaciones de primera calidad. PRECIO DE ALQUILER MENSUAL: DEPÓSITOS: GS. 75.000.000 + IVA SHOWRROM Y OFICINAS: GS. 39.000.000 + IVA Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
3.100 m²

Costi

Prezzo
Gs. 39.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 6.443

Posizione

Quartiere
Salemma
Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 6.789/mese
ROI1.204,2%
Cap rate1.264,4%
Rend. lordo1.330,9%
Rend. netto1.204,2%
Recupero0,1 anni
Capitale investito
US$ 6,8 K
Affitto effettivo
US$ 6,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 81,4 kAnno 2: US$ 163,1 kAnno 3: US$ 244,9 kAnno 4: US$ 326,6 kAnno 5: US$ 408,4 kAnno 6: US$ 490,2 kAnno 7: US$ 572 kAnno 8: US$ 653,8 kAnno 9: US$ 735,6 kAnno 10: US$ 817,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 6,7 KUS$ 81,5 kUS$ 6,7 KUS$ 81,4 k
2US$ 7 KUS$ 162,9 kUS$ 7 KUS$ 163,1 k
3US$ 7,2 KUS$ 244,4 kUS$ 7,2 KUS$ 244,9 k
4US$ 7,5 KUS$ 325,9 kUS$ 7,5 KUS$ 326,6 k
5US$ 7,8 KUS$ 407,3 kUS$ 7,8 KUS$ 408,4 k
6US$ 8,2 KUS$ 488,8 kUS$ 8,2 KUS$ 490,2 k
7US$ 8,5 KUS$ 570,3 kUS$ 8,5 KUS$ 572 k
8US$ 8,8 KUS$ 651,7 kUS$ 8,8 KUS$ 653,8 k
9US$ 9,2 KUS$ 733,2 kUS$ 9,2 KUS$ 735,6 k
10US$ 9,5 KUS$ 814,6 kUS$ 9,5 KUS$ 817,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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