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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR ZONA COLEGIO SEK

Lambaré

Nuovo

≈ US$ 130.514

24% sopra la mediana

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 790.000.000

1Camere

1Bagni

130 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%31

Posizione 25%—

Redditività 25%64

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 1.004/m²

Mediana zonaUS$ 807/m²

24% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 637/mese

Valore consigliato

US$ 104.934

≈ Gs. 635,2 M

Intervallo stimatoUS$ 101,8 k–US$ 117,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Dúplex a Estrenar zona Colegio SEK Ubicación: Capitan Miranda c/ Carretera de los López Está ubicada en una zona altamente residencial, detrás mismo del Colegio SEK, puntos comerciales cercanos, farmacias y transporte público a disposición. Características: Planta Alta: 1 dormitorios principal en suite con Balcón. 2 dormitorios secundarios. Baño familiar Planta Baja Sala 1 Baño social Cocina con mesada de granito, con muebles finos y semi equipada con comedor Lavadero Quincho con parrilla Patio generoso Estacionamiento para 2 vehículos Terreno 180 m2 Construccion 130 m2 Apto para crédito bancario Aprovecha esta oportunidad para vivir en una zona exclusiva y tranquila.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 130 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 790.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 130.514

Posizione

Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 605/mese

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rend. lordo5,9%

Rend. netto5,3%

Recupero18,9 anni

Capitale investito: US$ 137 k
Affitto effettivo: US$ 605,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 135,7 k	US$ 7,3 K	—	US$ 135,7 k	US$ 6 K
2	US$ 141,2 k	US$ 14,5 k	—	US$ 141,2 k	US$ 18,6 k
3	US$ 146,8 k	US$ 21,8 k	—	US$ 146,8 k	US$ 31,6 k
4	US$ 152,7 k	US$ 29 k	—	US$ 152,7 k	US$ 44,7 k
5	US$ 158,8 k	US$ 36,3 k	—	US$ 158,8 k	US$ 58,1 k
6	US$ 165,1 k	US$ 43,6 k	—	US$ 165,1 k	US$ 71,7 k
7	US$ 171,7 k	US$ 50,8 k	—	US$ 171,7 k	US$ 85,5 k
8	US$ 178,6 k	US$ 58,1 k	—	US$ 178,6 k	US$ 99,7 k
9	US$ 185,8 k	US$ 65,4 k	—	US$ 185,8 k	US$ 114,1 k
10	US$ 193,2 k	US$ 72,6 k	—	US$ 193,2 k	US$ 128,8 k