ParaguayInmo
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VenditaMagazzino

Depósito-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 161.903

27% sotto la mediana

US$ 291,2/m²Precio original: Gs. 980.000.000

556 m²Costruiti
426 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%93
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 291/m²
Mediana zonaUS$ 399/m²

27% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.837/mese

Valore consigliato

US$ 222.121

≈ Gs. 1344,5 M

Intervallo stimatoUS$ 215,1 k–US$ 293,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicación estratégica, el inmueble se encuentra detrás del Mercado de Abasto, sobre Domingo Montanaro esq. Veteranos del 70, a una cuadra de Tte. José Félix López, a 3 cuadras de Av. Defensores del Chaco. 📐Medidas del terreno: 45 x 32,90 x 26,20 mts. 📐Superficie del terreno: 426,19 m2 📐Superficie construida: 556 m2 Descripción del Depósito: ✅PLANTA BAJA - Entrada principal con portón para ingreso de camión de gran porte. - Entrada al costado con portón para ingreso de camión de mediano porte. - Una cámara frigorífica en funcionamiento. - Depósito - Un baño. ✅1er PISO: - Cuatro oficinas, una con baño privado. - Un baño compartido. - Cocina. - Quincho con parrilla y un pequeño deposito. ✅2do PISO: -Amplio deposito. 🏡Descripción de la oficina (construcción blanca) PLANTA BAJA: - Un salón con baño y área de lavandería. - Garaje cerrado para un vehículo. PLANTA ALTA: - Tres habitaciones - Dos baños. - Cocina OBS.: El Tinglado/Deposito se vende junto con la oficina y se encuentran en una misma cta.cte. Apto para crédito bancario 💰Inversión: Gs. 980.000.000 25204-18

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
426 m²
Costruito
556 m²

Costi

Prezzo
Gs. 980.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 161.903

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.745/mese
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Rend. lordo13,6%
Rend. netto12,3%
Recupero8,1 anni
Capitale investito
US$ 170 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,3 kAnno 2: US$ 47 kAnno 3: US$ 74,9 kAnno 4: US$ 103,2 kAnno 5: US$ 131,7 kAnno 6: US$ 160,5 kAnno 7: US$ 189,6 kAnno 8: US$ 219,1 kAnno 9: US$ 248,9 kAnno 10: US$ 279,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 168,4 kUS$ 20,9 k—US$ 168,4 kUS$ 19,3 k
2US$ 175,1 kUS$ 41,9 k—US$ 175,1 kUS$ 47 k
3US$ 182,1 kUS$ 62,8 k—US$ 182,1 kUS$ 74,9 k
4US$ 189,4 kUS$ 83,8 k—US$ 189,4 kUS$ 103,2 k
5US$ 197 kUS$ 104,7 k—US$ 197 kUS$ 131,7 k
6US$ 204,9 kUS$ 125,7 k—US$ 204,9 kUS$ 160,5 k
7US$ 213,1 kUS$ 146,6 k—US$ 213,1 kUS$ 189,6 k
8US$ 221,6 kUS$ 167,5 k—US$ 221,6 kUS$ 219,1 k
9US$ 230,4 kUS$ 188,5 k—US$ 230,4 kUS$ 248,9 k
10US$ 239,7 kUS$ 209,4 k—US$ 239,7 kUS$ 279,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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