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VenditaDuplex

VENDO DÚPLEX EN LAMBARÉ!!

Barrio San Isidro, Lambaré

Nuovo

≈ US$ 123.905

40% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Camere

106 m²Costruiti

172 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%12

Posizione 25%88

Redditività 25%55

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 1.169/m²

Mediana zonaUS$ 833/m²

40% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5% annuo

Affitto stimatoUS$ 511/mese

Valore consigliato

US$ 88.255

≈ Gs. 534,2 M

Intervallo stimatoUS$ 80,8 k–US$ 94,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay VENDO DÚPLEX EN LAMBARÉ!! Sobre la calle De La Conquista casi San Isidro, Barrio San Isidro. Superficie del terreno 172 m2 (11.5 x 15) Superficie construida 106 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Cocina amoblada. * 1 Baño social. * Lavadero. * Quincho con parrilla. * Patio. * Garaje para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * 1 Baño familiar. Apto para crédito bancario.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 172 m²
Costruito: 106 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere: Barrio San Isidro
Città: Lambaré
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 485/mese

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rend. lordo4,9%

Rend. netto4,5%

Recupero22,3 anni

Capitale investito: US$ 130,1 k
Affitto effettivo: US$ 485,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 128,9 k	US$ 5,8 K	—	US$ 128,9 k	US$ 4,6 K
2	US$ 134 k	US$ 11,7 k	—	US$ 134 k	US$ 15,6 k
3	US$ 139,4 k	US$ 17,5 k	—	US$ 139,4 k	US$ 26,8 k
4	US$ 145 k	US$ 23,3 k	—	US$ 145 k	US$ 38,2 k
5	US$ 150,7 k	US$ 29,1 k	—	US$ 150,7 k	US$ 49,8 k
6	US$ 156,8 k	US$ 35 k	—	US$ 156,8 k	US$ 61,6 k
7	US$ 163,1 k	US$ 40,8 k	—	US$ 163,1 k	US$ 73,7 k
8	US$ 169,6 k	US$ 46,6 k	—	US$ 169,6 k	US$ 86,1 k
9	US$ 176,4 k	US$ 52,4 k	—	US$ 176,4 k	US$ 98,7 k
10	US$ 183,4 k	US$ 58,3 k	—	US$ 183,4 k	US$ 111,6 k