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VenditaCasa

VENDO CASA CON TINGLADO EN ÑEMBY

Ñemby

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 52.866

40% sotto la mediana

US$ 125,9/m²Precio original: Gs. 320.000.000

2Camere

1Bagni

420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 126/m²

Mediana zonaUS$ 210/m²

40% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.21,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 964/mese

Valore consigliato

US$ 88.042

≈ Gs. 532,9 M

Intervallo stimatoUS$ 52 k–US$ 111,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo casa con tinglado en Ñemby 📍Barrio Pa’i Ñu a pocas cuadras de la Avda. Acceso Sur 📐Superficie total 420 m2. Siendo 12 mts de frente x 35 mts de fondo. 🏠La casa se distribuye en: - 2 dormitorios - ⁠1 oficina independiente - ⁠1 baño - ⁠Cocina Comedor pequeña - ⁠Patio amplio 🏬Tinglado en el fondo de la propiedad con construcción nueva de 56m2 con un entrepiso.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 420 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 320.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 52.866

Posizione

Città: Ñemby

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 916/mese

ROI19,8%

Cap rate20,8%

Rend. lordo21,9%

Rend. netto19,8%

Recupero5,1 anni

Capitale investito: US$ 55,5 k
Affitto effettivo: US$ 915,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 55 k	US$ 11 k	—	US$ 55 k	US$ 10,5 k
2	US$ 57,2 k	US$ 22 k	—	US$ 57,2 k	US$ 23,6 k
3	US$ 59,5 k	US$ 33 k	—	US$ 59,5 k	US$ 36,9 k
4	US$ 61,8 k	US$ 44 k	—	US$ 61,8 k	US$ 50,3 k
5	US$ 64,3 k	US$ 54,9 k	—	US$ 64,3 k	US$ 63,8 k
6	US$ 66,9 k	US$ 65,9 k	—	US$ 66,9 k	US$ 77,3 k
7	US$ 69,6 k	US$ 76,9 k	—	US$ 69,6 k	US$ 91 k
8	US$ 72,4 k	US$ 87,9 k	—	US$ 72,4 k	US$ 104,8 k
9	US$ 75,2 k	US$ 98,9 k	—	US$ 75,2 k	US$ 118,6 k
10	US$ 78,3 k	US$ 109,9 k	—	US$ 78,3 k	US$ 132,6 k