ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenditaDuplex

VENDO DUPLEX AMOBLADO EN LUQUE BARRIO CERRADO

Cerrado La Floresta, Luque

Nuovo

US$ 190.000

24% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1150,1 M

2Camere
170 m²Costruiti
240 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%31
Posizione 25%
Redditività 25%68
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.118/m²
Mediana zonaUS$ 902/m²

24% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 994/mese

Valore consigliato

US$ 153.281

≈ Gs. 927,8 M

Intervallo stimatoUS$ 144,4 kUS$ 167,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Dúplex en Venta Totalmente Amoblado en Luque! Barrio Cerrado La Floresta – A pasos del Aeropuerto ¡Mudate sin preocuparte por nada! Este hermoso dúplex se vende completamente amoblado, tal como lo ves en las fotos. Ubicado dentro de un exclusivo barrio cerrado con excelente acceso y seguridad, ideal para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de todo. Dimensiones: * Terreno de 240 m² (10 x 24 m) * Construcción de 170 m² Planta Baja: * Cochera para 2 vehículos * Sala-comedor integrados, con mobiliario moderno y funcional * Cocina amoblada con excelente distribución * Quincho techado con parrilla, ideal para compartir en familia * Baño social * Piscina de 6.000 litros para disfrutar del verano * Tanque de agua de 1.000 litros * Pequeño patio posterior * Habitación de servicio en suite Planta Alta: * 2 dormitorios en suite con balcón privado, luminosos y bien ventilados Características destacadas: * Se vende totalmente equipado y amoblado * Barrio cerrado seguro y tranquilo * Ubicación estratégica, a metros del Aeropuerto Silvio Pettirossi * Ideal para vivir o invertir (alta demanda por cercanía al aeropuerto)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
240 m²
Costruito
170 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 190.000

Posizione

Quartiere
Cerrado La Floresta
Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 944/mese
ROI5,7%
Cap rate6%
Rend. lordo6,3%
Rend. netto5,7%
Recupero17,6 anni
Capitale investito
US$ 199,5 k
Affitto effettivo
US$ 944,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,4 KAnno 2: US$ 28,7 kAnno 3: US$ 48,2 kAnno 4: US$ 68,1 kAnno 5: US$ 88,3 kAnno 6: US$ 108,9 kAnno 7: US$ 129,8 kAnno 8: US$ 151,2 kAnno 9: US$ 172,9 kAnno 10: US$ 195,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 197,6 kUS$ 11,3 kUS$ 197,6 kUS$ 9,4 K
2US$ 205,5 kUS$ 22,7 kUS$ 205,5 kUS$ 28,7 k
3US$ 213,7 kUS$ 34 kUS$ 213,7 kUS$ 48,2 k
4US$ 222,3 kUS$ 45,3 kUS$ 222,3 kUS$ 68,1 k
5US$ 231,2 kUS$ 56,7 kUS$ 231,2 kUS$ 88,3 k
6US$ 240,4 kUS$ 68 kUS$ 240,4 kUS$ 108,9 k
7US$ 250 kUS$ 79,3 kUS$ 250 kUS$ 129,8 k
8US$ 260 kUS$ 90,7 kUS$ 260 kUS$ 151,2 k
9US$ 270,4 kUS$ 102 kUS$ 270,4 kUS$ 172,9 k
10US$ 281,2 kUS$ 113,3 kUS$ 281,2 kUS$ 195,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili