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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO EN ASUNCION SOBRE MADAME LYNCH COD 2936

Madame Lynch, Asunción

Nuovo

US$ 250.000

63% sopra la mediana

US$ 694,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

360 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%62
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 694/m²
Mediana zonaUS$ 427/m²

63% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.189/mese

Valore consigliato

US$ 153.675

≈ Gs. 930,2 M

Intervallo stimatoUS$ 130,5 k–US$ 178,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay VENDO DEPOSITO EN ASUNCION SOBRE MADAME LYNCH COD 2936 PRECIO DE VENTA: 250.000 USD 🔹 Superficie del terreno: 360 m² 🔹 Superficie construida: 360 m² 🔹 Amplio portón de acceso 🔹 Espacio para maniobra de camiones 🔹 Excelente visibilidad y acceso desde avenidas principales 🔹 Ideal para logística, distribución, almacenamiento o talleres

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
360 m²

Costi

Prezzo
US$ 250.000

Posizione

Quartiere
Madame Lynch
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.130/mese
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rend. lordo5,7%
Rend. netto5,2%
Recupero19,4 anni
Capitale investito
US$ 262,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,1 kAnno 2: US$ 35 kAnno 3: US$ 59,4 kAnno 4: US$ 84,2 kAnno 5: US$ 109,4 kAnno 6: US$ 135,2 kAnno 7: US$ 161,4 kAnno 8: US$ 188,1 kAnno 9: US$ 215,3 kAnno 10: US$ 243,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 260 kUS$ 13,6 k—US$ 260 kUS$ 11,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 27,1 k—US$ 270,4 kUS$ 35 k
3US$ 281,2 kUS$ 40,7 k—US$ 281,2 kUS$ 59,4 k
4US$ 292,5 kUS$ 54,2 k—US$ 292,5 kUS$ 84,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 67,8 k—US$ 304,2 kUS$ 109,4 k
6US$ 316,3 kUS$ 81,3 k—US$ 316,3 kUS$ 135,2 k
7US$ 329 kUS$ 94,9 k—US$ 329 kUS$ 161,4 k
8US$ 342,1 kUS$ 108,4 k—US$ 342,1 kUS$ 188,1 k
9US$ 355,8 kUS$ 122 k—US$ 355,8 kUS$ 215,3 k
10US$ 370,1 kUS$ 135,5 k—US$ 370,1 kUS$ 243,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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