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VenditaLocale commerciale

EDIFICIO EN VENTA B° LA ENCARNACION

Barrrio la Encarnacion, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 1.100

US$ 3,7/m²≈ Gs. 6,7 M

300 m²Costruiti

98 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 781/m²

Rendimento lordo stim.1.081,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Intervallo stimatoUS$ 171,6 k–US$ 334,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡ATENCIÓN INVERSORES! 🏢 Edificio con oficinas en pleno Centro de Asunción, con estructura sólida y excelente mantenimiento. ✅ Ideal para renta inmediata, distribuido en 3 pisos: 🔹 Cada piso cuenta con 2 oficinas, 🛁 baño, 🍽️ kitchenette y 🗄️ depósito. 🔹 En el 4.º piso: un cómodo monoambiente con 🛋️ sala, 🛏️ dormitorio y baño. 📍Ubicación privilegiada: al costado de la ⛪ Iglesia La Encarnación, a pasos de las calles principales como Palma, Estrella y Eduardo Víctor Haedo, con acceso a múltiples líneas de 🚌 transporte público. 🚗 Pegado a un gran estacionamiento, lo que suma aún más valor a la propiedad. 📐 Terreno: 98 m² 🏗️ Construcción: 300 m² 💵 Inversión: USD 110.000.- 14103-116

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 98 m²
Costruito: 300 m²

Costi

Prezzo: US$ 1.100

Posizione

Quartiere: Barrrio la Encarnacion
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 941/mese

ROI978,1%

Cap rate1.027%

Rend. lordo1.081,1%

Rend. netto978,1%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 1,2 K
Affitto effettivo: US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,1 K	US$ 11,3 k	—	US$ 1,1 K	US$ 11,3 k
2	US$ 1,2 K	US$ 22,6 k	—	US$ 1,2 K	US$ 22,6 k
3	US$ 1,2 K	US$ 33,9 k	—	US$ 1,2 K	US$ 34 k
4	US$ 1,3 K	US$ 45,2 k	—	US$ 1,3 K	US$ 45,3 k
5	US$ 1,3 K	US$ 56,5 k	—	US$ 1,3 K	US$ 56,7 k
6	US$ 1,4 K	US$ 67,8 k	—	US$ 1,4 K	US$ 68 k
7	US$ 1,4 K	US$ 79,1 k	—	US$ 1,4 K	US$ 79,4 k
8	US$ 1,5 K	US$ 90,4 k	—	US$ 1,5 K	US$ 90,7 k
9	US$ 1,6 K	US$ 101,7 k	—	US$ 1,6 K	US$ 102,1 k
10	US$ 1,6 K	US$ 113 k	—	US$ 1,6 K	US$ 113,4 k