IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

Tinglado en venta - Luque-San Lorenzo Barrio Laurelty

Laurelty, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 95.820

48% sotto la mediana

US$ 228,1/m²Precio original: Gs. 580.000.000

420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 228/m²

Mediana zonaUS$ 435/m²

48% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.18,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.446/mese

Valore consigliato

US$ 182.515

≈ Gs. 1104,8 M

Intervallo stimatoUS$ 135,3 k–US$ 233,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD INVERSIÓN; Venta de Tinglado Ruta Luque-San Lorenzo (zona comercial y residencial). Inversión ideal para todo tipo de emprendimiento; salones comerciales, oficinas, dúplex, etc. La superficie de la propiedad es de 420 m2 (su frente mide 12 m y su fondo 35m). Tinglado aprox 300 m2. Ubicada sobre la calle Rosales en pleno centro comercial de la zona. Excelente oportunidad a metros de la Avda. Capitan Andres Insfran, alto transito que une Luque con la Ciudad de San Lorenzo.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 420 m²

Costi

Prezzo: Gs. 580.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 95.820

Posizione

Quartiere: Laurelty
Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.374/mese

ROI16,4%

Cap rate17,2%

Rend. lordo18,1%

Rend. netto16,4%

Recupero6,1 anni

Capitale investito: US$ 100,6 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 99,7 k	US$ 16,5 k	—	US$ 99,7 k	US$ 15,5 k
2	US$ 103,6 k	US$ 33 k	—	US$ 103,6 k	US$ 36 k
3	US$ 107,8 k	US$ 49,5 k	—	US$ 107,8 k	US$ 56,6 k
4	US$ 112,1 k	US$ 65,9 k	—	US$ 112,1 k	US$ 77,4 k
5	US$ 116,6 k	US$ 82,4 k	—	US$ 116,6 k	US$ 98,4 k
6	US$ 121,2 k	US$ 98,9 k	—	US$ 121,2 k	US$ 119,5 k
7	US$ 126,1 k	US$ 115,4 k	—	US$ 126,1 k	US$ 140,9 k
8	US$ 131,1 k	US$ 131,9 k	—	US$ 131,1 k	US$ 162,4 k
9	US$ 136,4 k	US$ 148,4 k	—	US$ 136,4 k	US$ 184,1 k
10	US$ 141,8 k	US$ 164,8 k	—	US$ 141,8 k	US$ 206,1 k