ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 7
VenditaMagazzino

VENDO AMPLIO TERRENO CON DEPOSITO EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 980.441

29% sopra la mediana

US$ 549,9/m²≈ Gs. 5934,6 M

1.783 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%25
Posizione 25%63
Redditività 25%97
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 550/m²
Mediana zonaUS$ 425/m²

29% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 7.522/mese

Valore consigliato

US$ 757.938

≈ Gs. 4587,8 M

Intervallo stimatoUS$ 757,9 k–US$ 942,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

¡Terreno Exclusivo de 1783 m² con Depósito en Ycuá Satí! Una oportunidad inigualable para desarrolladores e Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com inversionistas visionarios en el corazón de Asunción. ¡Este espacio redefine el potencial! Ubicación Premium: El codiciado barrio Ycuá Satí, conocido por su alta plusvalía y demanda. Superficie Excepcional: 1783 m² disponibles. ¡Un tamaño RARO en esta zona! Potencial Iluminado: Ideal para un proyecto residencial de lujo, oficinas corporativas o un centro de distribución premium. Plus de Valor: Incluye un depósito funcional, perfecto para inicio de operaciones o resguardo. Imagina tu próximo gran proyecto aquí. Este no es solo un terreno, ¡es un activo estratégico!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.783 m²

Costi

Prezzo
US$ 980.441

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 7.146/mese
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rend. lordo9,2%
Rend. netto8,3%
Recupero12 anni
Capitale investito
US$ 1 M
Affitto effettivo
US$ 7,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 75,9 kAnno 2: US$ 202,5 kAnno 3: US$ 330,7 kAnno 4: US$ 460,5 kAnno 5: US$ 592,1 kAnno 6: US$ 725,6 kAnno 7: US$ 861 kAnno 8: US$ 998,3 kAnno 9: US$ 1,1 MAnno 10: US$ 1,3 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1 MUS$ 85,8 k—US$ 1 MUS$ 75,9 k
2US$ 1,1 MUS$ 171,5 k—US$ 1,1 MUS$ 202,5 k
3US$ 1,1 MUS$ 257,3 k—US$ 1,1 MUS$ 330,7 k
4US$ 1,1 MUS$ 343 k—US$ 1,1 MUS$ 460,5 k
5US$ 1,2 MUS$ 428,8 k—US$ 1,2 MUS$ 592,1 k
6US$ 1,2 MUS$ 514,5 k—US$ 1,2 MUS$ 725,6 k
7US$ 1,3 MUS$ 600,3 k—US$ 1,3 MUS$ 861 k
8US$ 1,3 MUS$ 686 k—US$ 1,3 MUS$ 998,3 k
9US$ 1,4 MUS$ 771,8 k—US$ 1,4 MUS$ 1,1 M
10US$ 1,5 MUS$ 857,5 k—US$ 1,5 MUS$ 1,3 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili