ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 5
VenditaLocale commerciale

VENDO – COMPLEJO COMERCIAL SOBRE ACCESO SUR

Villa Elisaposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

≈ US$ 776.473

60% sopra la mediana

US$ 655,8/m²Precio original: Gs. 4.700.000.000

4Bagni
6Posti auto
1.184 m²Costruiti

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%42
Redditività 25%—
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 656/m²
Mediana zonaUS$ 410/m²

60% sopra la medianafuori scala

Valore consigliato

US$ 485.743

≈ Gs. 2940,2 M

Intervallo stimatoUS$ 359 k–US$ 769,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Oportunidad de inversión sobre una de las principales arterias comerciales de acceso a Asunción. Propiedad ideal para empresas, industrias livianas, logística, distribución, talleres, concesionarias o centros corporativos que requieran amplias áreas operativas, administrativas y de almacenamiento. Ubicación estratégica sobre Acceso Sur. Superficie construida total: 1.184 m² Áreas exteriores pavimentadas: 482 m² adicionales Precio de venta: Gs. 4.700.000.000 Características del inmueble Bloque A – Edificación Principal (559 m²) Acceso principal y recepción Oficinas de atención Depósitos Baños sexados Área de ensamblaje industrial / taller Garaje operativo Lavadero Piso de hormigón llaneado y vinílico Techo termoacústico tipo sándwich Extractores eólicos Cielorraso de yeso Aberturas de vidrio templado Equipado con acondicionadores de aire Split Bloque B – Oficinas Corporativas (202 m² en 2 niveles) 4 oficinas administrativas Cocina equipada 4 baños 2 amplias salas de reuniones o gerencia Pisos de porcelanato y cerámica Muros de ladrillo visto y granito Techo termoacústico Escalera de hierro y madera Aberturas de madera y vidrio templado Bloque C – Cocheras y Taller (264 m²) Cochera principal techada Estacionamiento interior para hasta 6 vehículos comerciales Depósito cerrado de herramientas Portón metálico corredizo de gran dimensión Piso de hormigón alisado Bloque D – Depósito y Servicios (159 m²) Galpón de almacenamiento Área de servicios generales Lavadero exterior de flota Sala técnica para sistema de presión contra incendios (SPCI) Pisos de hormigón de alta resistencia Adicionales Veredas y patios exteriores pavimentados Cercado perimetral con murallas de ladrillo de 2,50 m de altura Excelente infraestructura para operación empresarial inmediata Ubicación: Acceso Sur Más información de ubicación: Ver ubicación en Google Maps Para más información o coordinación de visitas, contáctenos. Id: 50570

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito
1.184 m²
Bagni
4
Posti auto
6

Costi

Prezzo
Gs. 4.700.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 776.473

Posizione

Città
Villa Elisa
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero—
Capitale investito
US$ 815,3 k
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -7,8 KAnno 2: US$ 24,5 kAnno 3: US$ 58,1 kAnno 4: US$ 93,1 kAnno 5: US$ 129,4 kAnno 6: US$ 167,2 kAnno 7: US$ 206,5 kAnno 8: US$ 247,4 kAnno 9: US$ 289,9 kAnno 10: US$ 334,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 807,5 kUS$ 0—US$ 807,5 kUS$ -7,8 K
2US$ 839,8 kUS$ 0—US$ 839,8 kUS$ 24,5 k
3US$ 873,4 kUS$ 0—US$ 873,4 kUS$ 58,1 k
4US$ 908,4 kUS$ 0—US$ 908,4 kUS$ 93,1 k
5US$ 944,7 kUS$ 0—US$ 944,7 kUS$ 129,4 k
6US$ 982,5 kUS$ 0—US$ 982,5 kUS$ 167,2 k
7US$ 1 MUS$ 0—US$ 1 MUS$ 206,5 k
8US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 247,4 k
9US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 289,9 k
10US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 334,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili