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VenditaMagazzino

VENDO TINGLADO EN LOMA PYTA -Asuncion

Loma Pytã, Asunción

Nuovo

US$ 650.000

118% sopra la mediana

US$ 928,6/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Bagni
700 m²Costruiti
1.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%
Redditività 25%48
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 929/m²
Mediana zonaUS$ 427/m²

118% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.313/mese

Valore consigliato

US$ 298.812

≈ Gs. 1808,7 M

Intervallo stimatoUS$ 278,4 kUS$ 345 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TINGLADO SEMI NUEVO DE 1000 M2 EN BARRIO LOMA PYTA - ASUNCION. Cod.5880 💰💰650.000 usd Superficie Total: 1000m² (20 x 50 metros) Área de Construcción: 700 m² Área de Depósito: 700 m² Dos Oficinas: 32 m² cada una, 32 m2 en total ( 4 Baños). Estacionamiento: para 10 vehículos (300 m2) Patio: 300 m2 Altura del Tinglado: 13 metros Altura del Portón Principal: 3 metros Descripción: Este amplio tinglado Barrio Lomo Pyta, Asunción. El espacio perfectamente diseñado para una variedad de usos comerciales e industriales. Con 1000 m2 de superficie total y 700 m2 de construcción, tendrás espacio de sobra para almacenar, producir o expandir tu negocio. Las oficinas proporcionan un espacio de trabajo cómodo y funcional, mientras que el estacionamiento y el patio permiten un fácil acceso y maniobra de vehículos, preparado para que entren camiones con contenedores, con una muralla de 3,5 de altura que da seguridad al local. Ubicado en una zona de alto tráfico tiene salida a una cuadra de la Avenida Madame Lynch a dos cuadras de la Avenida Itapuá y 4 cuadras de la ruta Transchaco, que facilita la distribución y logística de tu negocio

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.000 m²
Costruito
700 m²
Bagni
4

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.197/mese
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rend. lordo4,3%
Rend. netto3,9%
Recupero25,9 anni
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,9 kAnno 2: US$ 73,3 kAnno 3: US$ 127,8 kAnno 4: US$ 183,4 kAnno 5: US$ 240,2 kAnno 6: US$ 298,2 kAnno 7: US$ 357,4 kAnno 8: US$ 418 kAnno 9: US$ 480 kAnno 10: US$ 543,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 26,4 kUS$ 676 kUS$ 19,9 k
2US$ 703 kUS$ 52,7 kUS$ 703 kUS$ 73,3 k
3US$ 731,2 kUS$ 79,1 kUS$ 731,2 kUS$ 127,8 k
4US$ 760,4 kUS$ 105,5 kUS$ 760,4 kUS$ 183,4 k
5US$ 790,8 kUS$ 131,8 kUS$ 790,8 kUS$ 240,2 k
6US$ 822,5 kUS$ 158,2 kUS$ 822,5 kUS$ 298,2 k
7US$ 855,4 kUS$ 184,6 kUS$ 855,4 kUS$ 357,4 k
8US$ 889,6 kUS$ 210,9 kUS$ 889,6 kUS$ 418 k
9US$ 925,2 kUS$ 237,3 kUS$ 925,2 kUS$ 480 k
10US$ 962,2 kUS$ 263,7 kUS$ 962,2 kUS$ 543,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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