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VenditaMagazzino

Vendo propiedad en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 325.000

5% sotto la mediana

US$ 386,9/m²≈ Gs. 1967,2 M

4Bagni
840 m²Costruiti
810 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%66
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 387/m²
Mediana zonaUS$ 409/m²

5% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.992/mese

Valore consigliato

US$ 343.519

≈ Gs. 2079,3 M

Intervallo stimatoUS$ 331,8 k–US$ 480,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA propiedad en Villa Aurelia, Asunción - Terreno de 810 m² con tinglado de 840 m² - Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch. - ⁠Frente 15 m | Fondo 54 m El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Precio: USD 325.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
810 m²
Costruito
840 m²
Bagni
4

Costi

Prezzo
US$ 325.000

Posizione

Indirizzo
Liberato M. Rojas
Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.842/mese
ROI10%
Cap rate10,5%
Rend. lordo11%
Rend. netto10%
Recupero10 anni
Capitale investito
US$ 341,3 k
Affitto effettivo
US$ 2,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 30,9 kAnno 2: US$ 78,5 kAnno 3: US$ 126,7 kAnno 4: US$ 175,4 kAnno 5: US$ 224,7 kAnno 6: US$ 274,6 kAnno 7: US$ 325,2 kAnno 8: US$ 376,4 kAnno 9: US$ 428,3 kAnno 10: US$ 480,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 338 kUS$ 34,1 k—US$ 338 kUS$ 30,9 k
2US$ 351,5 kUS$ 68,2 k—US$ 351,5 kUS$ 78,5 k
3US$ 365,6 kUS$ 102,3 k—US$ 365,6 kUS$ 126,7 k
4US$ 380,2 kUS$ 136,4 k—US$ 380,2 kUS$ 175,4 k
5US$ 395,4 kUS$ 170,5 k—US$ 395,4 kUS$ 224,7 k
6US$ 411,2 kUS$ 204,7 k—US$ 411,2 kUS$ 274,6 k
7US$ 427,7 kUS$ 238,8 k—US$ 427,7 kUS$ 325,2 k
8US$ 444,8 kUS$ 272,9 k—US$ 444,8 kUS$ 376,4 k
9US$ 462,6 kUS$ 307 k—US$ 462,6 kUS$ 428,3 k
10US$ 481,1 kUS$ 341,1 k—US$ 481,1 kUS$ 480,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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