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VenditaDuplex

HERMOSO DUPLEX EN LAMBARE EXCELENTE UBICACION

Centro, Lambaréposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 125.000

9% sotto la mediana

US$ 776,4/m²≈ Gs. 756,6 M

2Camere
1Bagni
161 m²Costruiti
161 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%71
Posizione 25%68
Redditività 25%81
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 776/m²
Mediana zonaUS$ 855/m²

9% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 788/mese

Valore consigliato

US$ 137.578

≈ Gs. 832,8 M

Intervallo stimatoUS$ 122,4 k–US$ 138,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

- cuenta con 161 m2 construido Planta Alta. - 2 Habitaciones con placares de alta calidad, todas con AA de 12.000 BTU. - 1 en suite con amplio vestidor y baño privado. Con balcón. - 1 baños familiar. Planta baja - 1 Área de servicio independiente con baño y lavadero - 1 Baños social - Amplia living comedor integrado - 1 AA central de 24.000 BTU. - 1 Cocina totalmente amoblada, anafe infrarrojo, campana. - 1 Patio de fondo con Parrilla enlozada. - Estacionamiento para 2 vehículos. - Portón Basculante Conexiones a la Avda. Cacique Lambaré, Rca. Argentina y Bruno Guggiari Tenes cerca Shopping, farmacias, supermercados, universidad y gimnasio.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
161 m²
Costruito
161 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 125.000

Posizione

Quartiere
Centro
Città
Lambaré
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 749/mese
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rend. lordo7,6%
Rend. netto6,8%
Recupero14,6 anni
Capitale investito
US$ 131,3 k
Affitto effettivo
US$ 748,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,7 KAnno 2: US$ 21,9 kAnno 3: US$ 36,3 kAnno 4: US$ 50,9 kAnno 5: US$ 65,7 kAnno 6: US$ 80,8 kAnno 7: US$ 96,1 kAnno 8: US$ 111,7 kAnno 9: US$ 127,5 kAnno 10: US$ 143,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 130 kUS$ 9 K—US$ 130 kUS$ 7,7 K
2US$ 135,2 kUS$ 18 k—US$ 135,2 kUS$ 21,9 k
3US$ 140,6 kUS$ 26,9 k—US$ 140,6 kUS$ 36,3 k
4US$ 146,2 kUS$ 35,9 k—US$ 146,2 kUS$ 50,9 k
5US$ 152,1 kUS$ 44,9 k—US$ 152,1 kUS$ 65,7 k
6US$ 158,2 kUS$ 53,9 k—US$ 158,2 kUS$ 80,8 k
7US$ 164,5 kUS$ 62,9 k—US$ 164,5 kUS$ 96,1 k
8US$ 171,1 kUS$ 71,9 k—US$ 171,1 kUS$ 111,7 k
9US$ 177,9 kUS$ 80,8 k—US$ 177,9 kUS$ 127,5 k
10US$ 185 kUS$ 89,8 k—US$ 185 kUS$ 143,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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